Haus kaufen in Graz-Umgebung – 123 m², € 471.517

Beziehbar ab Okt 2026: LIEBOCH - Fertig ausgestattete Doppelhäuser von KOHLBACHER MIT KÜCHE

Lieboch · 8501· Ref. C15F6BF1

Haus in Lieboch, Graz-Umgebung mit 123 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.833/m². Verfügbar ab 08.10.2026.

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€ 471.517€ 3.833/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 123 m²
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 08.10.2026
Referenznummer: C15F6BF1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 471.517
Preis pro m²: € 3.833/m²

Beschreibung

JETZT NOCH DIE CHANCE NUTZEN - BEZIEHBAR AB OKTOBER 2026 Derzeit noch wenige Doppelhaushälften in LIEBOCH – Ulmgasse, 2.BA verfügbar KOHLBACHER errichtet gerade in SEHR zentraler Wohnlage in Lieboch - Ulmgasse , direkt angrenzend an den bestehenden Bauabschnitt, moderne Doppelhäuser. Aktuell sind nur noch wenige Häuser mit je 123 m² Wohnnutzfläche verfügbar – mit eigenem Garten, Terrasse und Balkon für höchsten Wohnkomfort. Alle Häuser sind voll unterkellert und werden mittels Fernwärme beheizt. Schlüsselfertige Ausstattung: Die Häuser verfügen über eine komplett schlüsselfertige Ausstattung mit Böden, Türen, Fliesen, Sanitärgegenständen sowie hochwertigen Badezimmermöbeln, etc. Die Ausstattungsphase ist bereits abgeschlossen , daher sind keine Änderungen mehr möglich. Gerne gibt es im Zuge eines Beratungstermins weitere Details zur gewählten Ausstattung. Erweiterte Standardausstattung bereits inkludiert: 2 Carportabstellplätze, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage , Wirtschaftswaschbecken im Keller und Abstellbox. Die Innenausstattung der derzeit noch verfügbaren Häuser umfasst auch hochwertige Markenküchen inkl. E-Geräte. Wie gewohnt bietet KOHLBACHER mit diesen Häusern beste Qualität zum leistbaren Preis! Fertigstellung Die spätmöglichste Übergabe wurde für Oktober 2026 fixiert. Fixpreis – volle Kostensicherheit! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr € 1.980,- für die Kaufvertragserrichtung Keine Maklerprovision! Kostenloses Prospektmaterial anfordern oder telefonisch einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren: [entfernt] ! Kontakt: Kohlbacher GmbH - 8665 Langenwang [entfernt] Tel. [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ulmgasse 7d, 8501, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.970 / Monat

bei € 94.303 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.690

Grunderwerbsteuer € 16.503 + Grundbucheintragung € 5.187 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Haus kaufen in Graz-Umgebung – 123 m², € 471.517

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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