4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 110 m², € 425.000

Zentrum Lieboch: Einfamilienhaus & großes Nebengebäude mit Garagenplätzen, Werkstatt, Lager und großem Grund

Lieboch · 8501· Ref. 860A8F58

Haus in Lieboch, Graz-Umgebung mit 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.864/m². Verfügbar ab 06.07.2026.

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€ 425.000€ 3.864/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche: 176 m²
Grundstücksfläche: 982 m²
Zimmer: 4
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 06.07.2026
Referenznummer: 860A8F58

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 425.000
Preis pro m²: € 3.864/m²

Beschreibung

Nur 10 Minuten vom Grazer Stadtgebiet entfernt, im idyllischen Speckgürtel befindet sich das gut erhaltene Einfamilienhaus. Ein besonderes und seltenes Highlight ist der eigene Brunnen, der vielseitig genutzt werden kann. Auf dem großen Grundstück befindet sich ebenfalls ein massiv gebautes Nebengebäude mit einer großzügigen Doppelgarage und flexibel nutzbaren weiteren Räumen. Der vollständig begehbare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Baudichte von 0,5 garantiert bei diesem Grundstück enormes Entwicklungspotential und kann somit sowohl für Bauträger als auch für Privatpersonen, die viel Platz zur Verwirklichung ihrer Träume suchen, interessant sein. Das große Plus dieses Hauses stellen die niedrigen Betriebskosten dar, die im Vergleich zu anderen Standorten sehr günstig ausfallen. Durch die zentrale Lage ist es möglich, dass Sie Ihre täglichen Einkäufe auch ohne Auto erledigen können. Gleichzeitig genießen sie mit dieser Immobilie eine herrliche Grünruhelage. Spazierwege in die Natur sind direkt vom Haus weg möglich. Das Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 62 m² Keller und ist wie folgt aufgeteilt: KG: Speis, Technikraum, 3 Lagerräume EG: Vorraum, WC, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer OG: Diele, Bad mit Wanne, 2 Zimmer, eines davon mit Balkon Das Nebengebäude ist ein Nutzgebäude mit Erdgeschoss (große Doppelgarage ~37m², Werkstatt ~16m², Lagerraum ~16m²) und einem Dachgeschoss mit 45m². Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 150 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Lieboch, 8501, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 256 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 106.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.776 / Monat

bei € 85.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.550

Grunderwerbsteuer € 14.875 + Grundbucheintragung € 4.675 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 110 m², € 425.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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