7-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 160 m², € 1.170.000

Haus der hundert Ideen

Hallwang · 5300· Ref. 01A03E8D

Haus in Hallwang, Salzburg-Umgebung mit 160 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.313/m².

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€ 1.170.000€ 7.313/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 713 m²
Zimmer: 7
Referenznummer: 01A03E8D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.170.000
Preis pro m²: € 7.313/m²

Beschreibung

Eine bunte Palette an Möglichkeiten! Massives, mod.bedürftiges EFH zzgl. Einliegerwhg. mit insg. ca. 160 m² Nutzfläche auf 713 m² Grund , 7 Zimmer, 3 Bäder, teilweise unterkellert, XL-Garage, Stellplätze. Am Ende einer Sackgasse und in exklusiver Waldrand- und Villenlage genießen Sie Ruhe und hohen Freizeitwert im Samer Mösl und am nahen Heuberg. Schulen, Einkauf und Apotheke, alles im Umfeld. In feiner Hanglage und perfekt z.B. für die Familie mit Teenager, fürs Generationen-Wohnen oder fürs Wohnen & Arbeiten: Die 125 m² große Wohnetage mit eigenem Eingang erstreckt sich über die obere Ebene. Der offene Wohnbereich samt Dänischem Ofen und Ausgang auf die XL-Aussichtsterrasse be-geistert mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und einem Traumblick bis zum Mönchsberg. Die separate Küche, zwei Bäder und drei Schlafzimmer, großteils mit Terrassenzugang ergänzen das Raumangebot. Im UG befindet sich eine 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und eigenem Garten. BJ 1972, Garage 1987, Erweiterung der Einliegerwhg. 1992, Dach 2006, Fassade und Fenster 2012, Luftwärmepumpe/Wasserenthärtungsanlage 2023, Außenkamin, teilw.Insektenschutz u. elektr. Jalousien. BK: dzt. ca. EUR 152/mtl. zzgl. Strom für Luftwärmepumpe + HH-Strom nach Verbrauch. HWB 85

Lage

Hallwang, 5300, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 167.143

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Salzburg-Umgebung (12 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.889 / Monat

bei € 234.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 53.820

Grunderwerbsteuer € 40.950 + Grundbucheintragung € 12.870 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.889 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

22.9 m² pro Zimmer

-39% ggü. Gebietsdurchschnitt (37.7 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Hausn in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 151 Angebote für häuser in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.778/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.313/m² damit 27% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 177,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (85% der gelisteten häuser).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 151 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

7-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 160 m², € 1.170.000

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