5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 175 m², € 920.000

Familie & Fernblick

Hallwang · 5300· Ref. 01A0426D

Haus in Hallwang, Salzburg-Umgebung mit 175 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1953. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist e. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.000/m².

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€ 920.000€ 8.000/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 601 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1953
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A0426D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 920.000
Preis pro m²: € 8.000/m²

Beschreibung

Ansprechendes, sehr gepflegtes Haus in herrlicher Panoramalage! 4 Zimmer und 2 Bäder mit insgesamt ca. 115 Wohnnutzfläche für die ganze Familie, 298 m² Grund, 2 Carportplätze und Stellplätze. Mit einer atemberaubenden Fernsicht! Leichte Hanglage mit einem Blick auf die Stadt, Maria Plain und bis in die Bergwelt, beste Infrastruktur und Schulen im Ortskern, mit Auto, Zug und Bus rasch in der Stadt. Hereinspaziert! Auf der Wohnebene begrüßt die Diele mit Gäste-WC und ein Wannenbad mit Fenster. Die Tischlerküche wird durch eine Speis ergänzt, vom Wohnzimmer mit Kaminofen geht es auf die ca. 40 m² vorgelagerte Terrasse samt einmaligem Traumblick. In der Schlafebene darunter bieten drei Schlaf-zimmer sowie eine Ankleide ausreichend Platz, ein zweites Bad mit Fenster und Dampfdusche ergänzen das Raumangebot. Auch hier verwöhnen Terrassen und ein lauschiger Rückzugsplatz mit kleiner Out-doorküche mit insg. rund 60 m². Darunter bietet ein Teilkeller ca. 25 m² Stauraum. Bezug ca. Ende 2027. Das Haus wurde 2008 bis 2012 umfangreich modernisiert, ursprünglich 1986 erbaut. Videoanlage, Rollläden, Zisterne, Whirlwanne, Jacuzzi, Elektrohzg. (Paneele) und PV-Anlage, Markise, Parkettböden. Geringe lfd. Kosten; HK und WW mtl. ca. EUR 130, öffentliche Abgaben ca. mtl. EUR 100. EA.i.A

Energieausweis

Energieklasse: e
HWB: 183 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Hallwang, 5300, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 140 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 184.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.844 / Monat

bei € 184.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 42.320

Grunderwerbsteuer € 32.200 + Grundbucheintragung € 10.120 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 267 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 183 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.111 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

35 m² pro Zimmer

-7% ggü. Gebietsdurchschnitt (37.6 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Hausn in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 152 Angebote für häuser in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.804/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.000/m² damit 38% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 177,3 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (85% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 152 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 175 m², € 920.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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