4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 120,6 m², € 915.000

Moderne Doppelhaushälfte am Wolfgangsee

Winkl · 5340· Ref. E2353DD7

Haus in Winkl, Salzburg-Umgebung mit 120,6 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.590/m².

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€ 915.000€ 7.590/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120,6 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: E2353DD7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 915.000
Preis pro m²: € 7.590/m²

Beschreibung

Idyllische Doppelhaushälfte in Winkl bei St. Gilgen am Wolfgangsee - Ihr neues Zuhause mit Garten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winkl bei St. Gilgen am Wolfgangsee ! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet 120,55 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und vereint modernen Komfort mit einer traumhaften Lage inmitten der Natur. Highlights: 4 lichtdurchflutete Zimmer - ideal für Familien oder Home-Office Eigener Garten & Terrasse - perfekt für entspannte Stunden und Grillabende 2 WCs für zusätzlichen Komfort Durchdachte Raumaufteilung für ein harmonisches Wohngefühl Kaufpreis: EUR 915.000,00 Top Lage: Ruhige, familienfreundliche Umgebung am Wolfgangsee mit guter Verkehrsanbindung. Busverbindung nach Salzburg und St. Gilgen in unmittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als ein Haus - sie ist Ihr Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Österreichs.

Lage

Winkl, 5340, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.7 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 142 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 228.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.823 / Monat

bei € 183.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 42.090

Grunderwerbsteuer € 32.025 + Grundbucheintragung € 10.065 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.823 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30.2 m² pro Zimmer

-20% ggü. Gebietsdurchschnitt (37.5 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Hausn in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 154 Angebote für häuser in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.767/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.590/m² damit 32% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 177,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (85% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 154 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 120,6 m², € 915.000

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