10-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 280 m², € 1.680.000
Lebensqualität für die Großfamilie oder perfekte work life Balance, private Liegewiese direkt am Krottensee - bei St. Gilgen
Haus in Winkl, Salzburg-Umgebung mit 280 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.000/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 280 m²
- Nutzfläche
- 350 m²
- Grundstücksfläche
- 2 423 m²
- Zimmer
- 10
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 08755DD9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.680.000
- Preis pro m²
- € 6.000/m²
Beschreibung
Winkl am Krottensee nähe St. Gilgen: Herrschaftlicher Landhaus mit ca. 280 m² Wfl., großem Grundstück, Einliegerwohnung & eigener Liegewiese am Seeufer Versteckt in einer stillen Ecke nahe St. Gilgen liegt dieses charmante Landhaus mit Baujahr 1972 und ca. 280 m² Wohnfläche - eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet des Salzkammerguts rund um den privaten Krottensee. Mit zehn stilvollen Zimmern, hochwertiger Ausstattung, einem privaten Liegeplatz direkt am Krottensee, einem großen Garten inklusive windgeschütztem Hideaway. Ein Ort, der sich nicht in Szene setzen muss - weil er alles hat, was man sich wünschen kann: Raum, Ruhe, Klasse und das gewisse Etwas. Hier lebt der Stil in jeder Linie: handwerklich gefertigte Vollholztüren, massive Sichtbalken, eine elegante Schmiedeeisentreppe, die ins Obergeschoss führt, Maßmöbel aus heimischem Holz, Kaminofen, Naturstein und Terrakottafarbenen Fliesen. Die klassische Architektur erinnert an ein elegantes Jagdhaus - stimmig, charmant, mit viel Charakter. Große Fenster rahmen den Blick in die Natur, der Garten ist grün, geschützt und wunderbar privat. Und dann wäre da noch die eigene Liegewiese am Krottensee - mehr als 800 m2 ganz für Sie allein. Ein Logenplatz am Wasser, der jeden Tag zum Urlaub macht. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch. Menschen, die mehr suchen als vier Wände. Die einen Ort wollen, der mit ihnen atmet. Und der nicht nur Stil hat, sondern Seele. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf [entfernt] finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 128 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Schmalnau, 5340, Salzburg-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24.9 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 60%
von 131 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 168.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 7.020 / Monat
bei € 336.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 77.280
Grunderwerbsteuer € 58.800 + Grundbucheintragung € 18.480 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
12%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
KaufHaus kaufen in Salzburg-Umgebung – 180 m²
Winkl · 5340
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 120,6 m², € 928.000
Winkl · 5340
Kauf6-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 187 m², € 1.150.000
Winkl · 5340
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 138 m², € 1.550.000
Sankt Gilgen · 5340
Marktdaten für Hausn in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 143 Angebote für häuser in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.732/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.000/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 179,2 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (85% der gelisteten häuser).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 143 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf8-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 317 m², € 1.350.000
Seekirchen am Wallersee · 5201
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 100 m², € 520.000
Straßwalchen · 5204
Kauf6-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 127 m², € 525.000
Köstendorf · 5203
KaufHaus kaufen in Salzburg-Umgebung – 100 m², € 719.000
Obertrum am See · 5162
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 122 m², € 490.000
Mattsee · 5163
KaufHaus kaufen in Salzburg-Umgebung – 93 m², € 875.000
Elsbethen · 5061
Top-Immobilien in Salzburg-Umgebung
Kauf6-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 350 m², € 3.650.000
Anif · 5081
Kauf7-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 366,58 m², € 3.490.000
Grödig · 5082
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 191,54 m², € 2.998.000
Bergheim · 5101
Kauf10-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 365 m², € 2.690.000
Elsbethen · 5061
Günstigste Immobilien in Salzburg-Umgebung
KaufHaus kaufen in Salzburg-Umgebung – 150 m², € 125.000
Eugendorf · 5301
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 100 m², € 289.000
Wals · 5071
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 100 m², € 289.000
Straßwalchen · 5204
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 100 m², € 289.000
Seekirchen am Wallersee · 5201
Neueste Immobilien in Salzburg-Umgebung
Kauf8-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 317 m², € 1.350.000
Seekirchen am Wallersee · 5201
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 100 m², € 520.000
Straßwalchen · 5204
Kauf6-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 127 m², € 525.000
Köstendorf · 5203
KaufHaus kaufen in Salzburg-Umgebung – 100 m², € 719.000
Obertrum am See · 5162
Private Anbieter in Salzburg-Umgebung
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 100 m², € 520.000
Straßwalchen · 5204
Kauf6-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 127 m², € 525.000
Köstendorf · 5203
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 122 m², € 490.000
Mattsee · 5163
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 157 m², € 1.399.999
Wals · 5071
Makler-Angebote in Salzburg-Umgebung
Kauf8-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 317 m², € 1.350.000
Seekirchen am Wallersee · 5201
KaufHaus kaufen in Salzburg-Umgebung – 100 m², € 719.000
Obertrum am See · 5162
KaufHaus kaufen in Salzburg-Umgebung – 93 m², € 875.000
Elsbethen · 5061
Kauf6-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 160,93 m², € 729.000
Plainfeld · 5325
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.732/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell sind 30 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REMAX Premium Salzburg
Von einem Makler angeboten