4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 102 m², € 299.000

Häuschen mit Garten, Balkon & Garage in Lamprechtshausen

Lamprechtshausen · 5112· Ref. 01A03ED1

Haus in Lamprechtshausen, Salzburg-Umgebung mit 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.931/m².

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€ 299.000€ 2.931/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 102 m²
Grundstücksfläche: 655 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A03ED1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 2.931/m²

Beschreibung

*** Open House am Sonntag, den 06.09.2026 ab 13:00 - Voranmeldung erforderlich *** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lamprechtshausen - ein charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial zu einem attraktiven Kaufpreis. Die Liegenschaft wurde 1963 bewilligt und in den darauffolgenden Jahren erbaut. Das Haus bietet auf ca. 102m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ob gemütliches Wohnzimmer, helle Schlafzimmer oder ein funktionaler Arbeitsbereich - die Räume sind flexibel veränderbar und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, Ihre persönlichen Wohnträume von Grund auf zu verwirklichen. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen entsteht hier ein modernes Zuhause, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Ein sonniger Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während der Südbalkon und die Terrasse sonnige Stunden im Freien garantieren. Die vorhandene Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und schaffen zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände. Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung: Der Bus ist bequem erreichbar und verbindet Sie mit den umliegenden Gemeinden und der Stadt Salzburg, was Pendeln und Ausflüge einfach macht. Dieses Haus in Lamprechtshausen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein individuelles Zuhause mit großem Entwicklungspotenzial suchen. Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum in einer ruhigen und doch gut angebundenen Lage zu realisieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Lamprechtshausen, 5112, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

22.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 74.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Salzburg-Umgebung (12 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.249 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.5 m² pro Zimmer

-32% ggü. Gebietsdurchschnitt (37.7 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Hausn in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 151 Angebote für häuser in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.778/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.931/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 177,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (85% der gelisteten häuser).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 151 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 102 m², € 299.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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