5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 170 m², € 698.000

Großzügiges Grundstück mit Gartenidylle - vielseitiges Zuhause für Familien und Generationen

Bürmoos · 5111· Ref. 33B5FB6E

Haus in Bürmoos, Salzburg-Umgebung mit 170 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Pellets. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.106/m².

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€ 698.000€ 4.106/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Nutzfläche: 241 m²
Grundstücksfläche: 1 024 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1970
Referenznummer: 33B5FB6E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 698.000
Preis pro m²: € 4.106/m²

Beschreibung

Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Bürmoos bei Salzburg überzeugt durch seine sonnige Lage am Waldrand sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gewachsene Wohngegend in Kombination mit der guten Anbindung - insbesondere durch die Nähe zur Lokalbahn - bietet die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Alltagstauglichkeit. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Die einzelnen Wohnbereiche lassen sich flexibel nutzen und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen und besticht durch den liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen, der eine idyllische und naturnahe Atmosphäre schafft. Eine großzügige Gartenhütte aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Wohnküche inklusive Schwedenofen, einem angrenzenden Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Schlafzimmer und einem hellen Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss bietet weiteres Potenzial: Ein Raum wurde bereits für den möglichen Einbau einer Küche vorbereitet und ermöglicht dadurch die Nutzung als eigenständige Wohneinheit. Zusätzlich stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das neu gestaltete Tageslichtbad mit Fenster, moderner Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche mit Badewanne und WC stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignen. Der direkte, ebenerdige Zugang zum Garten macht diesen Bereich besonders praktisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizraum sowie einen separaten Lagerraum für die Pellets der Heizungsanlage. Ein großzügiger Dachboden sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Technisch ist das Haus mit einer neuwertigen Pelletsheizung sowie einer unterstützenden Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung bestens ausgestattet. Diese Immobilie bietet viel Platz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 141 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Bürmoos, 5111, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 130 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 139.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.917 / Monat

bei € 139.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.108

Grunderwerbsteuer € 24.430 + Grundbucheintragung € 7.678 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 170 m², € 698.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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