3-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg Stadt – 106 m², € 1.490.000

Salzburg-Gnigl: Stilvoll saniertes Einfamilienhaus mit Gartenparadies und Garage in Aussichtslage

Salzburg · 5023· Ref. 391E7A90

Haus in Salzburg, Salzburg Stadt mit 106 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1954. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Pellets. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14.057/m². Verfügbar ab 18.07.2026.

1 / 8

€ 1.490.000€ 14.057/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 106 m²
Grundstücksfläche: 1 194 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1954
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 18.07.2026
Referenznummer: 391E7A90

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.490.000
Preis pro m²: € 14.057/m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche und stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in Salzburg-Gnigl in Aussichtslage am Fuße des Heuberges. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist komplett saniert. Im Jahr 2000 wurde das Dach erneuert, 2004 eine neue Pelletsheizung installiert und der Kamin saniert, 2012 Fassade und Fenster, ebenso wurde die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Die hochwertige Ausstattung des Badezimmers mit Fußbodenheizung, die neuwertige Küche mit Markengeräten, die exklusiven Holzböden und Türen, der Kaminofen im Wohnzimmer und der besondere Charme dieser Liegenschaft werden Sie begeistern! Ein Leben über den Dächern der Stadt Salzburg mit traumhaftem Ausblick. Der ideale Rückzugsort nach einem stressigen Alltag. Genießen Sie die unterschiedlichen Verweilplätzchen in der Sonne oder unter den zahlreichen Bäumen. Das große uneinsehbare Grundstück mit Poolplateau, eine Garage, die Teilunterkellerung und Dachboden ergänzen dieses Angebot. Weitere Informationen, Pläne und Fotos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage! Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Energiekennzahlen: HWB 82 fGEE 1,18 Klasse C Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 82 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Salzburg, 5023, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 60 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 496.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg Stadt (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.226 / Monat

bei € 298.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.540

Grunderwerbsteuer € 52.150 + Grundbucheintragung € 16.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg Stadt – 106 m², € 1.490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Salzburg Stadt

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Salzburg Stadt

Günstigste Immobilien in Salzburg Stadt

Neueste Immobilien in Salzburg Stadt

Private Anbieter in Salzburg Stadt

Makler-Angebote in Salzburg Stadt

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?