6-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg Stadt – 214 m², € 1.250.000

Gefragte Stadtlage nahe der Salzach mit viel Potenzial

Salzburg · 5020· Ref. 01A043D4

Haus in Salzburg, Salzburg Stadt mit 214 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.841/m².

1 / 26

€ 1.250.000€ 5.841/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 214 m²
Grundstücksfläche: 598 m²
Zimmer: 6
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A043D4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.250.000
Preis pro m²: € 5.841/m²

Beschreibung

Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen – vom Souterrain über Erdgeschoss und Obergeschosse bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss – und verfügt damit über viel Fläche und eine vielseitige Grundstruktur. Je nach Bedarf können die bereits vorhandenen Wohnbereiche optimiert, neu aufgeteilt oder zu mehreren eigenständigen Wohnungen weiterentwickelt werden. Ebenso ist eine großzügige Nutzung als Familien- oder Mehrgenerationenhaus möglich. Auch eine Kombination aus Eigennutzung, Arbeiten und Vermietung lässt sich gut umsetzen. Durch die verschiedenen Ebenen, Balkone, den Garten sowie zusätzliche Neben- und Kellerräume bietet das Haus viel Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte und individuelle Ideen. Ein besonderer Vorteil ist die begehrte Salzburger Stadtlage. Die Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Erreichbarkeit und einer starken Infrastruktur. Gerade die Kombination aus zentraler Lage, Garten, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt in Salzburg besonders interessant.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 106 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 64 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 208.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg Stadt (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.223 / Monat

bei € 250.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 57.500

Grunderwerbsteuer € 43.750 + Grundbucheintragung € 13.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 189 / Monat

Energieklasse D (HWB 106 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.412 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

35.7 m² pro Zimmer

-31% ggü. Gebietsdurchschnitt (52 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

36%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Hausn in Salzburg Stadt

Aktuell sind 75 Angebote für häuser in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.959/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.841/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 232,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (67% der gelisteten häuser).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 75 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

6-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg Stadt – 214 m², € 1.250.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Salzburg Stadt

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Salzburg Stadt

Günstigste Immobilien in Salzburg Stadt

Neueste Immobilien in Salzburg Stadt

Private Anbieter in Salzburg Stadt

Makler-Angebote in Salzburg Stadt

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?