Haus kaufen in Vöcklabruck – 125 m², € 425.000

ATTNANG: Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Attnang-Puchheim · 4800· Ref. A738D87B

Haus in Attnang-Puchheim, Vöcklabruck mit 125 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.400/m².

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€ 425.000€ 3.400/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 372 m²
Baujahr: 2025
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: A738D87B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 425.000
Preis pro m²: € 3.400/m²

Beschreibung

Willkommen zu dieser erstklassigen Doppelhaushälfte, die im Jahr 2023 neu errichtet wurde und sich in Attnang befindet. Diese moderne und lichtdurchflutete Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Qualität, Komfort und Familienfreundlichkeit. Die großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² erstreckt sich über zwei Etagen und ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches Zusammenleben ermöglicht. Einige der herausragenden Merkmale dieser Immobilie sind: Erdgeschoss: Ein offener Küche-Wohn-Essbereich (ca. 45 m²), der dank bodentiefer Fenster besonders hell und einladend ist. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht ein nahtloses Indoor-Outdoor-Erlebnis, perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Familienabende. Ein Abstellraum Eine Gästetoilette Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum/Technikraum Zwei Parkplätze Obergeschoss: Das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer Zwei Kinderzimmer Ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und WC Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie umfasst unter anderem REKORD Kunststoff-Alu Fenster und Terrassenschiebetüren, eine VAILLANT Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sowie Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Möbeln und Armaturen von Hansgrohe. Dank der 3-fach verglasten REKORD Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Raffstores bzw. Rollläden sind niedrige Betriebskosten garantiert. Die Doppelhaushälfte ist zudem ein Ziegelmassiv-Niedrigenergiehaus mit Granit Fensterbänken innen und außen, was für eine optimale Energieeffizienz sorgt. Diese Immobilie ist ideal für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine naturnahe Lage legen. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen – vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.1 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Schwalbenweg 5, 4800, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.7 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 155 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.776 / Monat

bei € 85.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.550

Grunderwerbsteuer € 14.875 + Grundbucheintragung € 4.675 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 43 / Monat

Energieklasse B (HWB 41.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.819 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Hausn in Vöcklabruck

Aktuell sind 180 Angebote für häuser in Vöcklabruck gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.929/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.400/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 239,6 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (64% der gelisteten häuser).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 180 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Haus kaufen in Vöcklabruck – 125 m², € 425.000

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Beschreibung

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Lage

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