Haus kaufen in Vöcklabruck – 153 m², € 449.000

EXKLUSIVER FAMILIENHIT - REIHENENDHAUS MIT EIGENGARTEN UND POOL

Attnang · 4800· Ref. 8F317385

Haus in Attnang, Vöcklabruck mit 153 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.935/m².

1 / 9

€ 449.000€ 2.935/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 153 m²
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 8F317385

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 2.935/m²

Beschreibung

Großzügiges Reihenendhaus für Familien - 153 m² Wohnkomfort In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Attnang-Puchheim befindet sich eine hochwertige Reihenhausanlage mit drei modernen Wohneinheiten. Das Reihenendhaus überzeugt durch seine Ecklage mit zusätzlicher Privatsphäre, mehr Gartenfläche und einer besonders großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m² - ideal für Familien mit höherem Platzbedarf. Klare Architektur, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und viel Raum zur Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit großzügiger Terrasse sowie ein eigener Pool (ca. 6 x 3 Meter) - perfekt für gemeinsame Familienzeit in den Sommermonaten. Objektdetails - Reihenendhaus: + Baujahr: 2025 + Wohnfläche: ca. 153 m² + : großzügige Ecklage mit erweitertem Gartenbereich + Terrasse: ca. 23 m² Kaufpreis belagsfertig: EUR 449.000 ,- Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bei Böden, Sanitär- und Innenausstattung - ideal für Familien, die ihr Zuhause individuell nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Raumaufteilung - viel Platz für die ganze Familie: + 5 Zimmer + Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse + 4 Schlafzimmer - ideal für mehrere Kinder, Gäste oder Homeoffice + 2 Badezimmer + Separates WC + Technik- und Abstellräume für zusätzlichen Stauraum + Stellplätze direkt vor dem Haus Dank der Ecklage profitieren Sie von zusätzlichem Lichteinfall und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Ausstattung & Wohnkomfort: + Moderne, offene Wohnkonzepte mit lichtdurchfluteten Räumen + Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs in den Garten + Privater Pool (ca. 6 x 3 Meter) Ihr neues Zuhause mit extra Freiraum Dieses Reihenendhaus vereint modernes Design, großzügige Wohnfläche und eine attraktive Ecklage mit erweitertem Garten. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Attnang, 4800, Vöcklabruck

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Attnang-Puchheim Bahnhof, Steig A: ≈ 51 m
Bahnhof · Attnang-Puchheim: ≈ 78 m
Supermarkt · Einkaufscenter Ali Baba: ≈ 145 m
Apotheke · Nachtschalter: ≈ 340 m
Restaurant · Post Wirt Stöger: ≈ 144 m
Schule · Volksschule II Rosenschule: ≈ 97 m
Kindergarten · Kindergarten I Happy Kids: ≈ 361 m
Park: ≈ 13 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Lagequalität

76 / 100

Sehr gute Lage

Entfernung zum Zentrum

28 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 150 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Haus kaufen in Vöcklabruck – 153 m², € 449.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Vöcklabruck

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Vöcklabruck

Günstigste Immobilien in Vöcklabruck

Neueste Immobilien in Vöcklabruck

Private Anbieter in Vöcklabruck

Makler-Angebote in Vöcklabruck

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?