4-Zimmer-Haus kaufen in Urfahr-Umgebung – 100 m², € 277.000

Leben im Grünen - 20min. von der Landeshauptstadt entfernt mit top Infrastruktur wie Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte, Gasthäuser oder Busverbindungen. In einem kernsanierten Massivhaus welches in den 60er Jahren seinen Ursprung hat und dessen Lage zum Entschleunigen und Erholen einlädt. Kurze die Fakten 1999 bis 2000 - Sanierung und Zubau Alle Installationen Elektrisch, Wasser, Heizung, Abwasser, Solar wurden erneuert. Neue Eindeckung und Vergrößerung Dach Vollwärmeschutz und Lärchenschindel an der Fassade, Terrassen 1+2 aus Lärchenholz, Carport, Unterstand ... 2007 Anschluss von Wasser, Abwasser und Kanal und die Energieversorgung kommt unter die Erde. 2014 Umbau der Gasheizung auf eine Luft/Wärmepumpe sowie Einbindung der Solaranlage und Specksteinofen (Speicherofen 800kg) 2015 Bau eine PV Inselanlage 10 Module (nur mehr teilweise vorhanden nach Hagelschaden) Aufgeteilt ist das ca. 30m² Untergeschoß in den Eingangsbereich mit Garderobe, kleinen Abstellraum unter der Stiege - einen Zwischenraum mit Dusche, IR Sauna, Waschmaschinenanschluss und kleiner Küche, sowie einem hellen Arbeit- oder Schlafraum mit Korkboden und TV Anschluss. Das Obergeschoß ca.70m² teilt sich in einen zentralen lichtdurchfluteten "Lebensraum" der sowohl den kleinen Wintergarten als auch Küche, Schlafraum und Bad verbindet. Im Schlafzimmer wartet ein begehbarer Schrank auf seinen neuen Besitzer/in. Duschkabine und Eckbadewanne sind in einem Bad mit großem Fenster, wobei das Wand-WC nochmals abgetrennt ist. Die Einbauküche ist trotz ihrer 25 Jahren in gutem Zustand und mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Abluft und einem E-Herd mit Backrohr ausgestattet. Alles ist sofort einsatzbereit, selbst Geschirr und Spülmittel finden sie in den geräumigen Laden und Schränken. Für warme Füße sorgt der Keramikboden mit Fußbodenheizung welchen sie auch im Bad, Wintergarten, Sauna und Eingangsbereich vorfinden. Großzügig dimensionierte Radiatoren sorgen in der kalten Jahreszeit bei geringer Vorlauftemperatur für angenehme Wärme im SZ, WZ und Arbeitsraum UG . Vor dem Haus besteht eine überdachte Einfahrt mit 2 PKW Stellplätzen und die Möglichkeit ein E-Auto zu laden sowie eine befahrbare Auffahrt. Unter der westlichen Terrasse ca. 25m² können sie Zweiräder oder Gartengeräte sicher und trocken unterbringen. Der kleine abgesetzte Kellerraum , welcher sich im überdachten Eingangsbereich befindet ist ideal für Vorräte, da er direkt ins Erdreich gebaut wurde und darum zumeist kühl bleibt. Auch finden sie rund ums Haus überall Strom und Wasseranschlüsse Holz für den Ofen können sie im trockenen Durchgang hinter dem Haus lagern Zwei große Terrassen – jeweils Ost und westseitig - lassen sowohl beim Frühstück als auch am Abend mit Freunden oder zu Zweit, den Alltag vergessen. Natürlich ist und bleibt es ein Haus, welches in den Grundzügen der Bauweise vor 70 Jahren entspricht, (Isolierung, Raumaufteilung und Höhe) und es wird eine pflegende Hand brauchen, aber dafür bekommen sie einen Lebensmittelpunkt mit Charakter und Spirit Wenn wir sie neugierig gemacht oder sie Fragen haben - gerne melden