7-Zimmer-Haus kaufen in Gmunden – 315 m², € 2.100.000

Sie wünschen sich einen Rückzugsort, an dem Sie wirklich zur Ruhe kommen - umgeben von Wald, frischer Luft und absoluter Privatsphäre? Willkommen auf dieser außergewöhnlichen Liegenschaft in einer Waldlichtung nahe Bad Goisern am Hallstättersee. Auf einem ca. 4.362 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei liebevoll im typischen Goiserer Stil renovierte Häuser. Natürliche Materialien, moderne Wärmedämmung und viel Liebe zum Detail schaffen ein Wohnambiente mit Charme, Charakter und hohem Komfort. Die Liegenschaft ist unverbaubar, verfügt über eine eigene Trinkwasserquelle mit kristallklarem Wasser und ist freizeitwohnsitzfähig - ideal für private Urlaube, entspannte Wochenenden oder zur touristischen Vermietung (so wie bisher erfolgreich genutzt). Lage & Umgebung Die Häuser liegen in einer sonnigen Waldlichtung - ein absoluter Rückzugsort in wertvoller Stille. Hier genießen Sie: * Ruhe und vollkommene Privatsphäre * den Blick auf Wiesen, Wald und imposante Bäume * Vogelgezwitscher, Wasserrauschen und klare Waldluft Trotz der abgeschiedenen Lage sind Sie in wenigen Fahrminuten im Ortszentrum von Bad Goisern am Hallstättersee. Dort finden Sie: * Einkaufsmöglichkeiten * Schulen und Ärzte * Restaurants und Cafés * vielfältige Freizeit- und Kulturangebote Die Liegenschaft ist zudem ein perfekter Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Weltkulturerberegion Dachstein-Hallstatt-Salzkammergut: Wandern, Radfahren, Skifahren, Seen & Berge genießen - alles in bequemer Reichweite. Die Region Salzkammergut - Wohnen, wo andere Urlaub machen Das Salzkammergut zählt zu den bekanntesten und begehrtesten Erholungs- und Freizeitregionen Österreichs. Malerische Seen, eindrucksvolle Berglandschaften und traditionsreiche Orte prägen diese einzigartige Kulturlandschaft. Natur & Freizeit * Zahlreiche Badeseen wie Hallstättersee, Wolfgangsee, Traunsee oder Attersee laden im Sommer zum Baden, Segeln, Stand-Up-Paddeln und Bootfahren ein. * Ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen bietet Touren für Genießer ebenso wie für Sportbegeisterte. * Im Winter erreichen Sie mehrere Skigebiete der Umgebung bequem mit dem Auto - ideal für Skifahren, Snowboarden, Langlaufen oder Winterwandern. Kultur & Lebensgefühl * Historische Ortskerne, traditionelle Veranstaltungen und gelebtes Brauchtum verleihen der Region ihren besonderen Charme. * Die Nähe zu Hallstatt und zur Dachsteinregion bringt Ihnen das Flair eines internationalen Weltkulturerbe-Ortes quasi vor die Haustür. * Gleichzeitig bewahrt Bad Goisern seine authentische, herzliche Art - hier fühlt man sich schnell zuhause. Infrastruktur & Erreichbarkeit * Gute Verkehrsanbindung über Straße und Bahn * Nahversorger, Gastronomie, Ärzte und Schulen direkt in Bad Goisern bzw. in den umliegenden Gemeinden * Die größeren Zentren der Region sind rasch erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs- und Kulturangebote Ob als ruhiger Zweitwohnsitz, als Refugium für die ganze Familie oder als Standort für eine exklusive touristische Nutzung - die Kombination aus dieser besonderen Liegenschaft und der starken Marke Salzkammergut macht dieses Angebot nachhaltig attraktiv. Naturschätze & Besonderheiten Die zur Liegenschaft gehörige artenreiche Streuobstwiese ist ein kleines Naturjuwel. Besonders hervorzuheben sind: * das Vorkommen des Knabenkrauts - einer seltenen, geschützten Orchideenart * der blaue Enzian im Steingarten Hier verbinden sich Landleben, Naturverbundenheit und Komfort auf harmonische Weise. Die Wohnhäuser im Überblick Haus Herndl 23 - Hauptwohnung (ca. 150 m² Wohnnutzfläche) * Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, WC * Obergeschoss: Schlafzimmer 1, Bad, Sauna, Schlafzimmer 2, weiteres Bad * überdachte Terrasse * Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, zusätzlicher Kachelofen für wohlige Wärme Haus Herndl 23 - Loft im Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnnutzfläche) * großzügiger Wohn-Schlafraum * Bad * WC * Infrarotsauna * Balkon * Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Haus Herndl 24 (ca. 104 m² Wohnnutzfläche) * Küche * Wohnzimmer * WC * Bad * Schlafzimmer * Schlafbereich im Dachgeschoss * Heizung: Infrarot-Strahlungsheizung, Holzherd in der Küche - ideal für gemütliche Stunden * Abstellraum Diese Liegenschaft ist ein seltenes Angebot für alle, die Natur, Ruhe und Stil schätzen - und dennoch die Nähe zu Infrastruktur und Kultur nicht missen möchten. Sie vereint das Beste aus zwei Welten und bietet hervorragendes Potenzial sowohl für private Rückzugsorte als auch für touristische Nutzung. Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. EUR 200,-- beinhalten die Grundsteuer, Wasser- und Kanalgebühren, Müllgebühren sowie die Gebäudeversicherung. Diese wurden anhand der letzten Abrechnungen beziehungsweise laut Auskunft des Verkäufers berechnet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.