3-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 161 m², € 469.000

Charmanter Bungalow mit traumhaftem Garten & Pool in der Maria-Theresien-Siedlung

Eggendorf · 2601· Ref. B4E9D6D0

Haus in Eggendorf, Wiener Neustadt Land mit 161 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.913/m². Verfügbar ab 25.06.2026.

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€ 469.000€ 2.913/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 161 m²
Grundstücksfläche: 931 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1980
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 25.06.2026
Referenznummer: B4E9D6D0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 469.000
Preis pro m²: € 2.913/m²

Beschreibung

Objektnr: 1071577 Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [entfernt] | Mail: [entfernt] Dieser gepflegte, voll unterkellerte Bungalow überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende mit Platzbedarf. Das Wohnhaus, BJ 1980 mit rund ca 160 m2 bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie Badezimmer und WC. Ein großer Vorraum sorgt für einen freundlichen Empfang und verbindet die Wohnbereiche harmonisch miteinander. Besonders hervorzuheben ist der mögliche Dachbodenausbau, der zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Im Keller erwartet Sie außergewöhnlich viel Platz: Neben einer Waschküche und dem Heizraum stehen eine Infrarotkabine mit Ruheraum, ein Kellerstüberl, ein Bügelraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung - perfekt für Hobby, Wellness und Stauraum. Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Eine Garage und ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Mittelpunkt ist der große Pool mit ca. 7 m Durchmesser, ergänzt durch ein praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder gemütliche Stunden im Grünen. Ein Zuhause mit viel Charme, Potenzial und Lebensqualität! Der Garten auf ca. 931 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 209.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Eggendorf, 2601, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 181 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 156.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 48.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 117/m² Miete in Wiener Neustadt Land (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.960 / Monat

bei € 93.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.574

Grunderwerbsteuer € 16.415 + Grundbucheintragung € 5.159 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

58 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 161 m², € 469.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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