3-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 111,5 m², € 395.000

Ruheoase mit Pool in Ruhelage

Eggendorf · 2601· Ref. 01A03DB3

Haus in Eggendorf, Wiener Neustadt Land mit 111,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.543/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

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€ 395.000€ 3.543/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 111,5 m²
Nutzfläche: 140,32 m²
Grundstücksfläche: 633 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1996
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 26.08.2026
Referenznummer: 01A03DB3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 3.543/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, 2024 erbaute Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das helle und freundliche Wohnambiente erstreckt sich über zwei vollwertige Etagen und lädt Sie sofort zum Wohlfühlen ein. Erdgeschoss: Ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum im Eingangsbereich bietet Platz für Abstellmöglichkeiten oder kann leicht in ein zusätzliches Wohn- bzw. Hobbyzimmer umgewandelt werden. Eine praktische Vorratskammer für Pellets sowie ein separater Heizraum mit moderner Pellet-Zentralheizung (HWB: 61 kWh/m²/Jahr) gewährleisten eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC bietet zusätzlichen Komfort. Das Herz des Erdgeschosses ist die einladende, helle Küche mit angrenzendem Essbereich. Der direkte Zugang zur Terrasse und der herrliche Blick in den Garten machen jedes Frühstück oder jeden geselligen Abend zu einem besonderen Erlebnis. Obergeschoss: Über das Treppenhaus gelangen Sie in die privaten Rückzugsbereiche. Zwei helle und freundliche Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Ein zweites, modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiterer Abstellraum vervollständigen dieses Stockwerk. Das Highlight: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramablick ins Grüne. Ein perfekter Ort für entspannte Familienabende oder gesellige Runden mit Freunden. Das Grundstück: Ihre private Wohlfühl-Oase Der liebevoll angelegte Garten (ca. 300 m²) mit üppigem Grün ist eine wahre Oase der Erholung. Im Mittelpunkt lädt der großzügige Pool zum Entspannen und Schwimmen ein. Ob gesellige Grillabende, Spiel und Spaß mit Kindern oder einfach nur das Seele-baumeln-Lassen - hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort vom Alltag. Fazit: Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf - es ist ein Ort zum Leben, Lachen und Wohlfühlen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die den Komfort einer exzellenten Infrastruktur mit der Ruhe und Privatsphäre eines naturnahen Zuhauses verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Eggendorf, 2601, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 193 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 131.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 37.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 110/m² Miete in Wiener Neustadt Land (29 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 57 / Monat

Energieklasse C (HWB 61 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.708 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

37.2 m² pro Zimmer

+3% ggü. Gebietsdurchschnitt (36 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

48 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wiener Neustadt Land

Aktuell sind 197 Angebote für häuser in Wiener Neustadt Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.403/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.543/m² damit 4% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 147 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (69% der gelisteten häuser).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 197 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 111,5 m², € 395.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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