5-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 213 m², € 499.000

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Pool und großzügigem Grundstück.

Eggendorf · 2601· Ref. 019FAE99

Haus in Eggendorf, Wiener Neustadt Land mit 213 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.343/m².

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€ 499.000€ 2.343/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 213 m²
Grundstücksfläche: 561 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1975
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FAE99

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 2.343/m²

Beschreibung

Objektnr: 1072402 Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 213 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem rund 561 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt die Immobilie über vier Zimmer und bietet durch den separaten Eingangsbereich im Stiegenhaus sogar die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Im Jahr 2024 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Haus eine neue Fassade inkl. Wärmedämmung, neue Fenster, ein neues Dach sowie eine Aufstockung. Das neu geschaffene Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 113 m² befindet sich derzeit noch im Rohbau und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Grundriss und die Ausstattung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten mit Pool. Drei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Eine Gasheizung der Firma Wolf wurde ebenfalls 2024 erneuert. Einen Keller gibt es nicht. Zudem verfügt das Haus über eine Klimaanlage, Rollläden an den Fenstern sowie eine großzügige Garage mit praktischem Abstellraum, die dieses attraktive Angebot ideal abrunden.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44.8 kWh/m²a

Lage

Eggendorf, 2601, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 182 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 99.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 59.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 117/m² Miete in Wiener Neustadt Land (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

38%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

49 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 213 m², € 499.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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