4-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 100 m², € 648.000

Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf

Klosterneuburg · 3400· Ref. 01A000B2

Haus in Klosterneuburg, Tulln mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.480/m².

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€ 648.000€ 6.480/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 811 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 01A000B2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 648.000
Preis pro m²: € 6.480/m²

Beschreibung

In begehrter, sonniger Lage von Klosterneuburg gelangt dieses Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage, eingebettet in einen wunderschönen, uneinsehbaren Garten, der ganztägig Sonne bietet und ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Dieses Haus bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung sind bequem fußläufig erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreicht man außerdem das beliebte Erholungsgebiet Wienerwald mit zahlreichen Wanderwegen und Mountainbikestrecken. Das Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m2. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage. Grosses Potential zur Erweiterung bzw Vergrößerung des Hauses ist gegeben. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Zwei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Gäste-WC Technik- und Lagerräume im Keller Garage Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Ruhelage, Sonne, Privatsphäre und hervorragender Infrastruktur und stellt eine ideale Gelegenheit dar, ein Haus in einer der beliebtesten Wohnlagen von Klosterneuburg nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 321 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 162.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.708 / Monat

bei € 129.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.808

Grunderwerbsteuer € 22.680 + Grundbucheintragung € 7.128 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

40 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 100 m², € 648.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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