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5-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 115 m², € 450.000

Ein kleines Paradies nahe dem Wienerwald!

Hintersdorf · 3413· Ref. 01A023C8

Haus in Hintersdorf, Tulln mit 115 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.913/m². Verfügbar ab 21.08.2026.

1 / 24
€ 450.000€ 3.913/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
1 136 m²
Zimmer
5
Verfügbar ab
21.08.2026
Referenznummer
01A023C8

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 450.000
Preis pro m²
€ 3.913/m²

Beschreibung

Ein kleines Paradies im Wienerwald! Charmanter, barrierefreier Bungalow in wunderschöner Lage im Wienerwald - ein Zuhause, das mit viel Wärme, Ruhe und Lebensqualität begeistert. Das behagliche Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und verbindet gemütliches Wohnen mit einer sonnigen, großzügigen Terrasse. Gleich daneben lädt ein gemütliches Grillplatzerl zu geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Der weitläufige, sonnige Garten (mit eigenem Brunnen) ist ein kleines Paradies für sich. Hier ist ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln und Genießen - ein Ort, der jeden Tag aufs Neue zum Wohlfühlen einlädt. Auch im Inneren strahlt das Haus wohlige Behaglichkeit aus. Für angenehme Wärme sorgt die Gaszentralheizung, während der offene Kamin an kalten Tagen eine besonders romantische und gemütliche Atmosphäre schafft. Auch praktisch ist an vieles gedacht: Garage, Gartenhaus und Gerätehaus bieten reichlich Stauraum. Ein kleines Dachzimmer stellt zudem ein charmantes Extra dar und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein liebevolles Zuhause für eine Familie - mit viel Platz, viel Grün und ganz viel Herz. Ein Ort, an dem man ankommt, sich wohlfühlt und gerne bleibt. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [entfernt], E-Mail: [entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! [entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Lage

Hintersdorf, 3413, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

51.3 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 321 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 90.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

Marktdaten für Hausn in Tulln

Aktuell sind 342 Angebote für häuser in Tulln gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.261/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.913/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 213,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (78% der gelisteten häuser).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 342 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Tulln?

Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.261/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.

Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?

Ja — aktuell sind 96 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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