4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten – 103 m², € 415.000

JETZT KAUFEN SPÄTER ZAHLEN! Gestaltungsspielraum & Energieeffizienz

Spratzern · 3100· Ref. D1676848

Haus in Spratzern, Sankt Pölten mit 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.915/m².

1 / 4

€ 415.000€ 3.915/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103 m²
Grundstücksfläche: 200 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: D1676848

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 415.000
Preis pro m²: € 3.915/m²

Beschreibung

In diesem Neubauprojekt entstehen vier moderne, energieeffiziente Doppelhaushälften in massiver Ziegelbauweise, die belagsfertig angeboten werden. Die Bauweise steht für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Das Besondere: Jetzt kaufen - erst bei Fertigstellung bezahlen Sie sichern sich Ihr Haus bereits heute - die Kaufpreiszahlung erfolgt erst bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie: keine Zwischenfinanzierung keine Doppelbelastung maximale Planungssicherheit Ein Modell, das sich deutlich von klassischen Bauträgerprojekten abhebt. Jetzt noch mitgestalten: Da sich das Projekt im Vorverkauf befindet, haben Sie die Möglichkeit, Innenwände und Raumaufteilung individuell mitzugestalten (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten). So entsteht ein Zuhause, das optimal zu Ihrer Lebenssituation passt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer) Vorraum Separates WC Badezimmer mit zusätzlicher Funktion (Bad/WC/Waschraum) Technikraum sowie zusätzlicher Abstell-/Technikbereich Obergeschoss: Zwei Zimmer Vorraum Zwei Badezimmer Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Außenflächen & Extras : Terrasse mit ca. 16 m² Gartenfläche mit ca. 105 m² 1 Parkplatz Energie & Technik: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kaminanschluss vorhanden Leerverrohrung für Photovoltaik und E-Ladestation Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis von 35.000 EUR gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung möglich. Sichern Sie sich Ihre Doppelhaushälfte im Vorverkauf und profitieren Sie von freier Auswahl und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, solange diese noch gegeben sind.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 49.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Spratzern, 3100, Sankt Pölten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.7 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten

Preis pro Zimmer

€ 103.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.734 / Monat

bei € 83.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.090

Grunderwerbsteuer € 14.525 + Grundbucheintragung € 4.565 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

52%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten – 103 m², € 415.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Sankt Pölten

Günstigste Immobilien in Sankt Pölten

Neueste Immobilien in Sankt Pölten

Private Anbieter in Sankt Pölten

Makler-Angebote in Sankt Pölten

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?