5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 105,9 m², € 490.000

Modernes Wohnen in Traismauer - Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Traismauer · 3133· Ref. 7A66439D

Haus in Traismauer, Sankt Pölten Land mit 105,9 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.627/m².

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€ 490.000€ 4.627/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105,9 m²
Nutzfläche: 122,74 m²
Grundstücksfläche: 415 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: 7A66439D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 4.627/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in Traismauer mit einer Grundstücksfläche von ca. 415 m² und einer Wohnfläche von rund 106 m². Das 2020 errichtete Haus besticht durch eine zeitgemäße Architektur und gepflegte Ausführung. Die Außenflächen umfassen eine großzügige Terrasse und einen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine geräumige Gartenhütte und eine Garage, die sowohl als Stellplatz für ein Auto als auch als Stauraum genutzt werden kann. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Vorraum, von dem aus ein separates WC mit Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder für ähnliche Nutzungen. Der offen gestaltete Wohnbereich ist hell und freundlich, dank der großen Fensterflächen. Die moderne Küche ist großzügig angelegt und geht nahtlos in den angrenzenden Essbereich über. Im Wohnbereich ist ausreichend Platz, um beispielsweise eine Sofaecke oder weitere Sitzmöglichkeiten einzurichten. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die sich optimal für Outdoor-Aktivitäten eignet. Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Vorraum, von dem aus alle Räume zentral zugänglich sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer ebenerdig begehbaren Dusche und einem WC ausgestattet und bietet viel Bewegungsfreiheit. Drei nahezu gleich große Zimmer stehen zur Verfügung und können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Immobilie liegt in Traismauer, einer Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist günstig, wodurch sowohl St. Pölten als auch Krems an der Donau schnell erreichbar sind. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Traismauer, 3133, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

17.7 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 254 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 98.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 39 / Monat

Energieklasse B (HWB 43.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.087 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.2 m² pro Zimmer

-47% ggü. Gebietsdurchschnitt (40 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land

Aktuell sind 265 Angebote für häuser in Sankt Pölten Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.888/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.627/m² damit 19% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 188,6 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 265 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 105,9 m², € 490.000

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Beschreibung

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Lage

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