10-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 480 m², € 2.190.000
"Villa Bella Vista, am Wienerwaldsee"
Haus in Pressbaum, Sankt Pölten Land mit 480 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.563/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 480 m²
- Grundstücksfläche
- 1 200 m²
- Zimmer
- 10
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A032A6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.190.000
- Preis pro m²
- € 4.563/m²
Beschreibung
“Villa Bella Vista, am Wienerwaldsee“ Traumhafte Liegenschaft im Herzen des Wienerwaldes, die Ihresgleichen sucht. Der wahrscheinlich mit Abstand schönste Ausblick der Umgebung. Den atemberaubenden unverbaubaren Ausblick, kann man nicht nur von der wunderschönen uneinsehbaren, rund einhunderten Quadratmeter großen Terrasse genießen, sondern ebenso durch die riesige Glasfront aus dem hellen lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Das Haus bietet mit seinen zehn Zimmern, und einer reinen Wohnfläche von über vierhundert Quadratmetern, viel Raum um seine eigenen Ideen umzusetzen! Auf der Gartenebene verfügt das Haus über einen fast hundert Quadratmeter messenden Raum mit großzügigen Rundbogenfenstern der als zweites großes Wohnzimmer, oder auch Spa Bereich genutzt werden kann. Dieser Bereich kann verbunden mit einer rund sechzig Quadratmeter großen Einlieger Wohnung, ebenso als Büro oder Ordination, Verwendung finden. Direkt am Wienerwaldsee gelegen, nur rund acht Kilometer von der Stadtgrenze, zehn Minuten von Ober St. Veith, und doch traumhafte Ruhe mit ländlichem Charakter, zeichnen diese exklusive Liegenschaft aus! Zehn Gehminuten zum Bahnhof Tullnerbach Pressbaum, 28 Minuten zum Stephansplatz! Für Detailinformationen, beziehungsweise zur Vereinbarung eines Besichtigung Termins, können Sie mich gerne kontaktieren!
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Pressbaum, 3013, Sankt Pölten Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
20.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 71%
von 245 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land
Preis pro Zimmer
€ 219.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 9.151 / Monat
bei € 438.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 100.740
Grunderwerbsteuer € 76.650 + Grundbucheintragung € 24.090 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
40%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 255 Angebote für häuser in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.913/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.563/m² damit 17% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 173,6 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 255 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.913/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell sind 46 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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