Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 110 m², € 80.000

Altes Wohnhaus nahe dem Stadtzentrum Herzogenburg

Herzogenburg · 3130· Ref. EC052FDE

Haus in Herzogenburg, Sankt Pölten Land mit 110 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 727/m².

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€ 80.000€ 727/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche: 50 m²
Grundstücksfläche: 425 m²
Referenznummer: EC052FDE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 80.000
Preis pro m²: € 727/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage in der Stadtgemeinde Herzogenburg, nahe dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe im Stadtzentrum Herzogenburg. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 425m² und besteht aus zwei Grundstücken. Die Grundstücke sind nicht im Grenzkataster eingetragen, Grenzen und Flächenausmaß sind somit nicht gesichert (Laut digitalem NÖ-Atlas hat die Liegenschaft eine Fläche von 419m², gemessen aus der Grafik). Das Grundstück ist lang und schmal konfiguriert, die Straßenfront beträgt ca. 12,4m, die Liegenschaftstiefe ca. 45m. Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet Handel, Schutzzone Altstadt (Änderungen am Gebäude müssen von einer Kommission der Stadtgemeinde genehmigt werden, das äußere Erscheinungsbild soll erhalten bleiben.), geschlossene Bauweise, Bauklasse I, II. Laut Auskunft der Stadtgemeinde Herzogenburg ist die Liegenschaft aufgeschlossen, bei einem das Gebäude vergrößernden Umbau oder einer Neubebauung würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung in Höhe von derzeit ca. EUR 3.970,00 vorschreiben. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein altes Wohn- und Geschäftshaus welches vermutlich ca. vor 150 bis 120 Jahren errichtet wurde. In den Jahren 1926, 1958 und 1969 wurde das Geschäftslokal umgebaut, ansonsten sind im Bauakt der Liegenschaft keine Unterlagen zur Erbauung oder weiteren Umbauten enthalten. Das eingeschossige Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem nicht ausgebauten Dachboden. Das Wohnhaus hat Holzkastenfenster. Die Beheizung erfolgte durch Einzelöfen und die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler. Das Gebäude befindet sich in einem schlechten Erhaltungszustand und es ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden. Nutzflächen: Wohnnutzfläche ca. 110m² Nutzfläche Geschäft ca. 50m² Nutzfläche gesamt ca. 160m² Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom Da das Gebäude derzeit nicht beheizbar ist, ist kein Energieausweis notwendig. Die Liegenschaft wird nicht geräumt und mit dem gesamten vorhandenen Inventar verkauft. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Sonstige

Lage

Herzogenburg, 3130, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

10.4 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 253 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 21.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 334 / Monat

bei € 16.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 3.680

Grunderwerbsteuer € 2.800 + Grundbucheintragung € 880 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 334 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land

Aktuell sind 264 Angebote für häuser in Sankt Pölten Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.888/m². Diese Immobilie liegt mit € 727/m² damit 81% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 189 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 264 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 110 m², € 80.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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