4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 115 m², € 179.000
Sehr Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten
Haus in Traismauer, Sankt Pölten Land mit 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.557/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 115 m²
- Grundstücksfläche
- 903 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 019FE1BF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 179.000
- Preis pro m²
- € 1.557/m²
Beschreibung
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus 1962 errichtet, teilunterkellert, in Massivbauweise. Das Nebengebäude besteht aus zwei Garagen und 3 separaten Räumen, die jeweils vom Garten aus zu begehen sind. Die wichtigsten Merkmale : Die Liegenschaft ist mit Kanal, Gas, Telefon und Strom an das öffentliche Netz angeschlossen. Grundfläche: 903 m2 Wohnfläche: 115 m2 Garage/Schuppen: 60 m2 Erdgeschoss: 73 m2 Dachgeschoss: 42 m2 Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Waldlesberg/Traismauer. Kein Hochwasser gewesen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Schulen, Kindergarten) sind in wenigen Minuten zu Fuß/mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Immobilie wird von Privat verkauft. Es fällt keine Maklerprovision an. Bei Interesse und Fragen bin ich gerne telefonisch erreichbar [entfernt].
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Mühlbachgasse 8, 3133, Sankt Pölten Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
16.9 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 242 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land
Preis pro Zimmer
€ 44.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 748 / Monat
bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.234
Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
13%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 251 Angebote für häuser in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.902/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.557/m² damit 60% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 169,6 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 251 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.902/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell sind 46 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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