4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 91,4 m², € 199.000

LEISTBARES LANDHAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTEN IN BELIEBTER WOHNLAGE VON GEMEINLEBARN MIT DIREKTEM BAHNANSCHLUSS

Gemeinlebarn · 3133· Ref. 1C5FDDB8

Haus in Gemeinlebarn, Sankt Pölten Land mit 91,4 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist e. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.177/m².

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€ 199.000€ 2.177/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 91,4 m²
Grundstücksfläche: 514 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 1C5FDDB8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 2.177/m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in absoluter Grün- und Ruhelage, dennoch in allerbester Wohn- und Zentrumslage von Gemeinlebarn mit herrlichem Ausblick in den hauseigenen Garten und in die Umgebung, unweit des Bahnhofs und am Rande der Felder der Region und wurde in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus bietet zusätzlich einen Keller mit ausreichend Stauraum. Das Einfamilienhaus in Massivbauweise ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Vom geschlossenen Vorgartenbereich aus gelangt man in den überdachten Eingangsbereich, von dort in einen großzügigen Vorraum, von welchem aus fast alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Wohnzimmer mit Kamin für angenehm, wohlige Wärme an kühleren Tagen, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein WC erfüllt. Stilvolle Holzstiegenanlagen führen in das ausgebaute Dachgeschoss. Über einen zentralen Galeriebereich sind hier zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC verfügbar. Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in gepflegtem Zustand, könnten eventuell ein bisschen Farbe und Modernisierung vertragen, um der außerordentlich guten Wohnlage vollends gerecht zu werden. Beheizt wird das gesamte Haus derzeit kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Gas. Ausreichend Stauraum sowie Platz für Personen mit platzaufwendigen Hobbies bietet das Kellergeschoss mit klassischen Kellerräumlichkeiten, dem Heiz- und Technikraum. Der Garten wurde immer liebevoll gepflegt und befindet sich daher in gutem Zustand. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Energieausweis

Energieklasse: e
HWB: 151 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Gemeinlebarn, 3133, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

18.6 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 49.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 91,4 m², € 199.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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