Haus kaufen in Mödling – 147,71 m², € 690.000

Vollunterkellertes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Guntramsdorf

Guntramsdorf · 2353· Ref. AD96C35E

Haus in Guntramsdorf, Mödling mit 147,71 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.671/m².

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€ 690.000€ 4.671/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 147,71 m²
Nutzfläche: 297,2 m²
Grundstücksfläche: 694 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: AD96C35E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 4.671/m²

Beschreibung

Vollunterkellertes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Guntramsdorf Zum Verkauf gelangt dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Guntramsdorf. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und eine funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet . Von hier aus gelangt man auf die ca. 45m² große Terrasse und in den gepflegten Garten. Der ca. 150 m² große Keller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten - ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Lager oder zusätzlicher Stauraum. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung (Baujahr 2008) . Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 30er-Porotherm-Ziegel errichtet. Die 2-fach verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden und gepflegten Charakter der Immobilie. Bei weiterem Platzbedarf besteht die Möglichkeit (vorbehaltlich Baubeh. Bewilligung) den Dachboden auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. (ein Stiegenaufgang ist bereits vorhanden!) Der traumhaft angelegte Garten ist nahezu uneinsehbar. Diese Immobilie bietet ruhiges Wohnen mit Erweiterungspotenzial in attraktiver Lage. Die Lage in Guntramsdorf bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Badner Bahn sowie Busverbindungen gut gegeben. Dadurch bestehen rasche Verbindungen Richtung Wien und Baden. Auch der Bahnhof Guntramsdorf ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A2 Südautobahn sowie an die B17 . Wien, Baden und das südliche Wiener Umland sind dadurch bequem erreichbar. Eckdaten: Kaufpreis: EUR 690.000,- Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung Flächen: ca. 147,41 m² Wohnfläche ca. 149,49 m² Keller 16,50 m² Garage Grundstücksfläche: ca. 694 m² Bauweise und Baujahr: Massiv/ Ziegel / 1981 Zimmer: 4 im Erdgeschoss Alarmanlage, Husqvarna Mähroboter, automatische Gartenbewässerung Verfügbar: sofort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 185 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Guntramsdorf, 2353, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Haus kaufen in Mödling – 147,71 m², € 690.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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