8-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 312 m², € 1.990.000

Residenz der Extraklasse - Architektur, Luxus und Lage in vollkommener Harmonie

Brunn am Gebirge · 2345· Ref. 10674F39

Haus in Brunn am Gebirge, Mödling mit 312 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1976. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.378/m².

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€ 1.990.000€ 6.378/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 312 m²
Nutzfläche: 382 m²
Grundstücksfläche: 952 m²
Zimmer: 8
Stockwerk: 3
Baujahr: 1976
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 10674F39

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.990.000
Preis pro m²: € 6.378/m²

Beschreibung

Die hier angebotene Villa lässt keine Wünsche offen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 952 m² entfaltet sich eine architektonische Meisterleistung, die zeitlose Eleganz mit modernster Technik und erlesensten Materialien verbindet. Auf einer Wohnfläche von rund 312 m² präsentiert sich das Haus in einer durchdachten, repräsentativen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe ein weitläufiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine top ausgestattete Küche mit Kücheninsel und Weinkühlschrank und ein Büro. Abgerundet wird dieses Stockwerk von einem der zahlreichen Highlights des Hauses - dem fünf Meter hohen Wintergarten auf der Südseite. Im Obergeschoss befinden sich zwei gespiegelte, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die über ein eigenes Badezimmer verfügen. Durch eine zweiflügelige Tür betritt man den Elternwohnbereich, der aus einem großzügigen Schrankraum, einem luxuriösen Badezimmer und dem Master-Bedroom mit direkt angrenzender Terrasse besteht. Von dieser kann man den Ausblick über das eigene Grundstück sowie auf die direkt anschließenden Weingärten genießen. Das Dachgeschoss bietet eine einzigartige rund 28 m² große Aussichtsterrasse von der man einen atemberaubenden Fernblick bis nach Bratislava hat. Im Untergeschoss befinden sich ein privater Fitnessbereich, ein Heimkino, das keine Wünsche offen lässt und eine Sauna mit Sanariumfunktion. Neben den hochwertigen Materialien, wie Eichenparkettböden von Weitzer oder Natursteinböden in den Bädern, verfügt das Haus auch über moderne technologische Finessen, wie einem Smart-Home-System, Klimaanlagen und einer kontrollierten Wohnraumlüftung. Das angebotene Objekt ist ein Rückzugsort, der höchste Lebensqualität, Privatsphäre und luxuriöse Ausstattung in sich vereint. Lassen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie überzeugen.

Energieausweis

HWB: 90 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Brunn am Gebirge, 2345, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 251 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 248.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.316 / Monat

bei € 398.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.540

Grunderwerbsteuer € 69.650 + Grundbucheintragung € 21.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

8-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 312 m², € 1.990.000

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Beschreibung

Energieausweis

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