8-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 265 m², € 980.000

Dieses um die Jahrhundertwende erbaute Refugium (ehemaliges Forsthaus) wurde im Jahre 1976 zu einem herrschaftlichen Familiensitz um- und ausgebaut. Weitere Sanierungsmaßnahmen wie neues Dach (2009) etc. wurden im Laufe der Zeit ausgeführt, wobei eine Modernisierung auf einen zeitgemäßen Standard notwendig ist. Ein Ausbau des Dachgeschosses wäre lt. Bebauungsvorschriften möglich, weiters auch eine Teilung des Gartengrundstückes. Das Haus ist ebenerdig angelegt und komplett ausgebaut . Es erwartet Sie eine traumhaft schöne, mit vielen Originalelementen (Parkettböden, Türen et.) ausgestattete Immobilie im Altbau-Stil. Der uneinsehbare und gepflegte Garten in sonniger und ebener Lage bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 700 m² WNFL EG: ca. 265,00 m² NFL KG: ca. 30,00 m² Zimmer: 8 Bad/WC: 3/3 KFZ-Abstellplätze: 2 PKW‘s RAUMAUFTEILUNG : Erdgeschoss (ca. 265,00 m² WNFL) Windfang Vorraum (ca. 6,80 m²), Aufgang in das DG und Abgang in das KG WC (ca. 1,40 m²) Küche mit Essbereich (ca. 17,48 m²) Speisezimmer (ca. 18,36 m²) Arbeitszimmer (ca. 26,11 m²) Wohnzimmer (ca. 22,70 m²) Vorraum & WC, Abgang zur Halle (ca. 8,80 m²) Hauswirtschaftsraum (ca. 7,00 m², WM+WT) HALLE/WOHNBEREICH mit Kachelofen und großflächigen Holztürelementen Richtung Garten (ca. 45,00 m²), südseitig Vorraum & Gang (ca. 13,00 m²) Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten (ca. 23,00 m²) 2 Schlafzimmer (ca. 20,00 m²/ ca. 17,00 m²) Badezimmer mit WC (ca. 7,00 m²) Heizraum (ca. 4,20 m²) Garderobe / Saunabereich Schlafzimmer & Badezimmer mit WC (Bereich Haushaltshilfe) (ca. 35,00 m²) Kellergeschoss, teilunterkellert (ca. 30,00 m² NFL) SONSTIGES: Baujahr - Jahrhundertwende KERNSANIERUNG und AUSBAU ca. 1976 FASSADENSANIERUNG 1992 DACHSANIERUNG 2009 Laufende Sanierungsarbeiten (Fensterläden aus Alu, Fenster-Lärmschutz) AUSSTATTUNG HAUS: Original – Altbaustiltüren Vollholz-Eichenparkettböden Steinboden in der Halle, Fliesenböden in den Vorräumen & Küche & Bad/WC‘s Heizung – Gasheizung mit Radiatoren Kachelofen in der Halle, schöne gekachelte Alt-Kamine im Wohn- u. Arbeitszimmer Original-Kastenfenster – restauriert / außen-straßenseitig mit Lärmschutzverglasung AUSSTATTUNG AUSSEN: sehr schöner eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand gepflasterte Einfahrt mit autom. Torantrieb, 2 PKW – Stellplätze Markisen bei den gepflasterten Terrassen automatische Gartenbewässerung über den eigenen Hausbrunnen Gartenhaus Rasenroboter im oberen und unteren Bereich des Gartens Gartenbeleuchtung LAGE & INFRASTRUKTUR: Absolute Grünlage, mit uneinsichtigem Garten , an der Grenze zur Hinterbrühl SÜD-Ausrichtung rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien ca. 3 min. zum Sportgymnasium Ma. Enzersdorf ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: € 980.000,- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-gebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.