4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 102,97 m², € 743.300

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Maria Enzersdorf · 2344· Ref. 1ED9B6F0

Haus in Maria Enzersdorf, Mödling mit 102,97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.219/m². Verfügbar ab 13.06.2026.

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€ 743.300€ 7.219/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 102,97 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 13.06.2026
Referenznummer: 1ED9B6F0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 743.300
Preis pro m²: € 7.219/m²

Beschreibung

Dieses Reihenhaus im kuscheligen Eck der Anlage, befindet sich in bester Wohnlage von Maria Enzersdorf. Eckreihenhaus mit modernen Akzenten und tollem Garten. Erbaut in ökologischer Holzriegelbauweise mit begrünter klimafreundlicher Fassade, ausgestattet mit energieeffizienter Wärmepumpe - durchdacht mit zukunftsweisender Architektur und visionären Lebensräumen. Das Erdgeschoß hell und freundlich gedacht für das Zusammentreffen mit der ganzen Familie - integrierte Küche - in dem wohligen Wohnraum. Im Obergeschoß, mittig das Badezimmer mit Fenster - geeignet um den Tag zu beginnen - zwei geräumige weitere Zimmer. Im Dachgeschoß das Studio - großes Zimmer mit weiterem Badezimmer. Zwei Terrassen mit Ausblick nach Osten und Westen ausgerichtet. Sichere Anlage für Ihre Kinder mit kinderfreundlichen Allgemeinflächen und gemeinschaftlichem Naschgarten. Lassen Sie sich von der Qualität des Hauses und der Wohnqualität überzeugen und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung. Weitere Doppelhäuser und Reihenhäuser sind noch verfügbar, Sie können also aus dem Vollen schöpfen. Frau Klebl freut sich auf Ihren Anruf unter [entfernt] oder auf Ihr Mail unter [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Maria Enzersdorf, 2344, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 185.825

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.106 / Monat

bei € 148.660 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.192

Grunderwerbsteuer € 26.016 + Grundbucheintragung € 8.176 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

53 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 102,97 m², € 743.300

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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