5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 180 m², € 1.050.000

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Maria Enzersdorf · 2344· Ref. C8F93C94

Haus in Maria Enzersdorf, Mödling mit 180 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.833/m².

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€ 1.050.000€ 5.833/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 180 m²
Nutzfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: C8F93C94

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.050.000
Preis pro m²: € 5.833/m²

Beschreibung

Liebe Interessenten! Ich bin von der verkaufenden Partei exklusiv damit beauftragt worden, einen neuen Eigentümer für dieses wunderschöne, fertig zu stellende Haus zu finden. Bei den angeführten Fotos handelt es sich teilweise um KI-generierte Bilder, um sich das fertiggestellte Haus besser vorstellen zu können. Kurz zu den Fakten: 1) Das Haus befindet sich noch in der Sanierungsphase, d.h. Sie müssen restliche Sanierungsarbeiten noch selbst übernehmen. Folgendes wurde bereits erledigt: - Diverse Installationsarbeiten inkl. Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Vorbereitung für Klimaanlage - Elektrik inkl. Alarmanlage - Dach inkl. Eindeckung und Spenglerarbeiten - Estrichverlegung neu - Fenster und Außentüren komplett Ihr zukünftiges Zuhause verfügt über eine Fläche von rund 180m2 Wfl. plus 21m2 großem Balkon im OG, einer Garage, mehreren Abstellplätzen im Freien ('Carport') sowie einem teilsanierten, rund 93m2 großen Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein direkter Zugang in die Garage, ein äußerst großzügiges Homeoffice/Schlafzimmer, der große Wohn-Küchen-Bereich und ein Gäste WC. Im OG finden Sie drei weitere Wohn-Schlafräume, zwei Bäder und einen extra Hauswirtschaftsraum. Im Kellergeschoss befinden sich drei zum Teil unsanierte Räume, wobei einer davon als Badezimmer verwendet wurde und ist verfliest. In einem weiteren Raum ist bereits die Wärmepumpe eingebaut und dieser ist daher als Technikraum vorgesehen. Hinzu kommt ein bereits vollständig sanierter großer multifunktionaler Raum. Das Grundstück erstreckt sich über 500m2 und liegt in der Fürstenstraße, also in unbestrittener bester Lage. Schreiben Sie mir gerne eine Whatsapp oder rufen Sie mich einfach unter der Telefonnummer [entfernt] an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir. Ich stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Maria Enzersdorf, 2344, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 210.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.388 / Monat

bei € 210.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 48.300

Grunderwerbsteuer € 36.750 + Grundbucheintragung € 11.550 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

36%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

46 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 180 m², € 1.050.000

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Beschreibung

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