6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 140 m², € 598.000

Privatverkauf, provisionsfrei. Jahrhundertwende-Zweifamilienhaus mit ruhigem sonnigem Garten, zentrumsnahe

Mödling · 2340· Ref. 019FEF5D

Haus in Mödling mit 140 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.271/m².

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€ 598.000€ 4.271/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 510 m²
Zimmer: 6
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FEF5D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 598.000
Preis pro m²: € 4.271/m²

Beschreibung

Diese schöne Liegenschaft in bester, zentrumsnaher Lage zum Mödlinger Freiheitsplatz (7 Gehminuten) ist eine Gelegenheit für Familien, Individualisten, Anleger oder auch Bauträger. Aus dem Jahr 1885 stammend, mit laufenden Anpassungen, bietet das Haus zukunftssichere eigene Wohnmöglichkeit für das gesamte Haus oder mit z.B. Vermietung der Gartenwohnung und dadurch Mieteinnahmen. 510 m² Grund in den Bauklassen II und III ermöglichen aber auch die Sanierung und den Ausbau des bisherigen Gebäudes oder den Abbruch und Neubau eines Einfamilienhauses oder Mehrfamilienhauses als Zukunftsinvestition (ggf. Abklärung mit dem Bauamt erforderlich). Auch Eignung als z.B. Arztpraxis oder Rechtsanwalts-Kanzlei. Sie kaufen direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Zusatzkosten durch Provisionen. 1. Die Hauptwohnung mit ca. 92 m² inkl. Veranda befindet sich vom Garten aus gesehen im 1. Stock (straßenseitig: Hochparterre) und besitzt hohe Räume mit einem großen Vorzimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad (Dusche) und WC und eine große überdachte Veranda in den Garten. Beheizt wird sie mit Gasetagenheizung. 2. Die Gartenwohnung (ca. 60 m²) befindet sich vom Garten aus gesehen im Erdgeschoß (straßenseitig: Souterrain) und verfügt über niedrigere Räume: einen Vorraum, Bad und separates WC, Küche, 1 Kabinett, 1 Wohn-Schlafzimmer und eine Terrasse in den Garten. Beheizt mit Gasetagenheizung. 3. auf der Ebene der Gartenwohnung befinden sich auch Keller-/Lagerräume . 4. das Stiegenhaus bietet zusätzlich zur Nutzung als Gangbereich auch Möglichkeit als Garderobe. Im Halbstock ist eine 3. Toilette (Gäste-WC) vorhanden. 5 . Der hohe Dachboden bietet Platz für einen Ausbau von ca. weiteren 100 qm Wohnfläche - wie bereits bei benachbarten Gebäuden ausgeführt. 6. Ein kleines Holz-Gartenhaus bietet zusätzlichen Stau- und Lagerraum für z.B. Gartenwerkzeug. 7. Straßenseitig könnte - so wie bei benachbarten Liegenschaften (vorbehaltlich der baubehördlichen Zustimmung) - ein Stellplatz eingerichtet werden.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 130 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Enzersdorfer Straße 38, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 99.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.499 / Monat

bei € 119.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.508

Grunderwerbsteuer € 20.930 + Grundbucheintragung € 6.578 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

39 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 140 m², € 598.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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