4-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 90 m², € 445.000

Gepflegte Doppelhaushälfte auf Eigengrund mit Keller, Carport und Garten in Stockerau

Stockerau · 2000· Ref. 01A00EB9

Haus in Stockerau, Korneuburg mit 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.944/m².

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€ 445.000€ 4.944/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A00EB9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 4.944/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte auf Eigengrund in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Stockerau. Das Haus wurde 2008 errichtet und bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die die Nähe zu Wien mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Eigengarten mit überdachter Terrasse, der direkte Gartenzugang von der Straßenseite, das eigene Carport und der großzügige Keller. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Hobbys, Fitnessgeräte, eine kleine Wellnessoase oder zusätzlichen Stauraum. Die Liegenschaft umfasst insgesamt lediglich vier Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Doppelhäuser. Die geringe Anzahl an Einheiten sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre. Doppelhaushälfte auf Eigengrund Ca. 90 m² Wohnfläche Ca. 50 m² Dichtbetonkeller Zusätzlicher Spitzboden als Stauraum Ca. 15 m² überdachte Terrasse Ca. 70 m² Eigengarten (inkl. Terrasse) Wohnküche + 3 Zimmer Eigenes Carport Ziegelmassivbauweise Nur 4 Wohneinheiten (2 Doppelhäuser) Ruhige, familiäre Wohnanlage Baujahr 2008 Gute Verkehrsanbindung nach Wien mit Bus, Bahn und Auto Privatverkauf – keine Maklerprovision. Erdgeschoss: • Vorraum / Garderobe • WC mit Waschbecken • Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss: • Vorraum • Badezimmer mit WC • Schlafzimmer • 2 weitere Zimmer Zusätzlich: • Keller • Spitzboden als Lagerfläche

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 50 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Stockerau, 2000, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 211 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 111.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 90 m², € 445.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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