3-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 65 m², € 450.000

Gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage - 428 m² Grundstück mit Garten & großzügiger Garage

Gerasdorf · 2201· Ref. 01A02E94

Haus in Gerasdorf, Korneuburg mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1959. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.923/m². Verfügbar ab 23.08.2026.

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€ 450.000€ 6.923/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Grundstücksfläche: 428 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1959
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 23.08.2026
Referenznummer: 01A02E94

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 6.923/m²

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhelage, großzügigem Grundstück und sofortiger Nutzbarkeit . Auf einer Grundstücksfläche von ca. 428 m² stehen rund 65 m² Wohnfläche , ein schöner Garten sowie eine außergewöhnlich großzügige Garage zur Verfügung. Das ursprünglich 1959 errichtete Haus wurde 2007 generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung umfasst drei Zimmer und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch als attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Die vorhandene Küche und das Badezimmer ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Besonders hervorzuheben ist der ca. 160 m² große Garten , der viel Privatsphäre und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein weiteres Highlight ist die ca. 41 m² große Garage , die neben Fahrzeugen auch ausreichend Platz für Fahrräder, Motorräder, Hobby oder zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Keller ergänzt das Platzangebot. Das Haus ist ab sofort verfügbar und wird im Alleineigentum verkauft. Highlights ca. 65 m² Wohnfläche ca. 428 m² Grundstücksfläche ca. 160 m² Garten 3 Zimmer ca. 41 m² Garage Keller Küche und Badezimmer vorhanden Baujahr ca. 1959 Generalsanierung ca. 2007 sehr gepflegter Zustand absolute Ruhelage sehr gute Lage Alleineigentum sofort beziehbar sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage interessant Ein kompaktes Haus auf einem großzügigen Grundstück - ideal für alle, die Ruhe, einen eigenen Garten und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 287 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gerasdorf, 2201, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

11 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 211 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 150.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 65 m², € 450.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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