7-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 575 m², € 2.870.000

Sanierte Luxusvilla 25 Minuten von Wien-Zentrum entfernt - SOFORTBEZUG

Hagenbrunn · 2202· Ref. 7E5E625C

Haus in Hagenbrunn, Korneuburg mit 575 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1976. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.991/m².

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€ 2.870.000€ 4.991/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 575 m²
Grundstücksfläche: 2 487 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1976
Referenznummer: 7E5E625C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.870.000
Preis pro m²: € 4.991/m²

Beschreibung

In erstklassiger Lage der begehrten Region Hagenbrunn/Königsbrunn befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit einer Wohnfläche von rund 575 m² und atemberaubendem Ausblick. Dieses ruhig gelegene Schmuckstück erfüllt höchste Wohnansprüche - und bietet derzeit eine einmalige Gelegenheit. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und ist ab sofort bezugsfertig Die Renovierungsmaßnahmen umfassen unter anderem: Installation einer modernen Klimaanlage , Ausmalen der kompletten Liegenschaft, das Schleifen der Parkettböden und vieles mehr. Nach der Neugestaltung erstrahlt die Fassade und die Außenanlagen in frischem, modernem Glanz. Auf drei Etagen wird höchster Wohnkomfort geboten. Erdgeschoss Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 251 m² und umfasst einen großzügigen Chill-Out-Bereich mit beheizbarem Indoor-Pool , einen Billardbereich , eine Bar, eine Sauna , ein ca. 11 m² großes Arbeitszimmer/Personalzimmer, eine 150 m² große Terrasse sowie Wirtschafts- und Stauräume . Sanitärbereiche und begehbare Kleiderschränke sind auf jeder Etage vorhanden. Erste Etage Über den lichtdurchfluteten Treppenaufgang mit Blick in den Garten gelangt man in die erste Etage. Hier befindet sich ein offener Wohn- und Küchenbereich mit ca. 110 m² , das Hauptschlafzimmer und ein en-suite-Badezimmer und Schrankraum mit insgesamt ca. 90 m² . Im Badezimmer befindet sich eine Dusche sowie eine Badewanne. Zwei Terrassen (ca. 100 m² und 16 m²) sorgen für besonderen Wohnkomfort - auf der Südseite mit fantastischem Fernblick , auf der Nordseite mit idyllischem Gartenblick . Dachgeschoss Das großzügige Dachgeschoss mit 116 m² bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit drei weiteren studioähnlichen Räumen sowie einem angrenzenden Badezimmer. Außenbereich Eine Garage für vier-fünf Autos sowie weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus stehen zur Verfügung. Die repräsentative Auffahrt mit malerischem Vorplatz rundet das Gesamtbild perfekt ab. Fazit Diese exklusive Villa überzeugt in jeder Hinsicht - durch Lage, Architektur und Qualität. Für Fragen oder Besichtigungstermine wenden Sie sich an unsere Maklerin Denise Mayer unter der Telefonnummer [entfernt] .

Energieausweis

HWB: 93 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hagenbrunn, 2202, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 210 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 410.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 11.993 / Monat

bei € 574.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 132.020

Grunderwerbsteuer € 100.450 + Grundbucheintragung € 31.570 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 575 m², € 2.870.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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