7-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 320 m², € 875.000

Haus am Pfaffenwald

Oberrußbach · 3702· Ref. 01A00129

Haus in Oberrußbach, Korneuburg mit 320 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.734/m².

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€ 875.000€ 2.734/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 320 m²
Grundstücksfläche: 3 003 m²
Zimmer: 7
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A00129

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 875.000
Preis pro m²: € 2.734/m²

Beschreibung

Ca. 30 Minuten Autofahrt von Wien, nahe Stockerau/Großweikersdorf, findet man dieses große modernisierte und massiv gebaute Haus. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand direkt am Waldrand und bietet durch die erhöhte Lage einen fantastischen Ausblick über das Ortszentrum, bei klarer Sicht bis weit in den Westen (Ötscher und Schneeberg). Flächenaufteilung: Erdgeschoss ca. 231,68 m2 Obergeschoss ca. 93,70 m2 Wellnessbereich ca. 131,73 m2 Im Jahr 2020 wurden, als bis dato letzte größere bauliche Maßnahme, alle Fenster ausgetauscht, die Fassade gedämmt sowie eine Smart Home adaptierung vorgenommen (inkl. automatischer Beschattung). Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 232 m2 auf, davon umfasst der Wohnsalon mit gemütlichem Kachelofen ca. 100 m2. Über eine kunstvoll gestaltete hochwertige Holztreppe gelangt man in den 1. Stock mit dem Schlafraum, zusätzlichen 2 Zimmern, Bad mit WC und begehbarem Schrank. Das Haus wurde mit hochwertigen Möbeln, aussergewöhnlichen Holzschnitzdecken und Vollholztüren ausgestattet. Über den Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi gelangt man auf die großzügige Terrasse mit dem 9m x 4m großen Pool welcher mittels Wärmepumpe gewärmt und gekühlt werden kann. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Das Haus wird mit wahlweise Öl oder Holz zentralgeheizt, teilweise Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe. Auf dem eingefriedeten Grundstück mit insgesamt ca. 3.003 m2 befindet sich oberhalb des Wohnhauses eine Garage für 2,5 PKW sowie ein intakter Brunnen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 60.6 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Oberrußbach, 3702, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

36.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 210 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 125.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.656 / Monat

bei € 175.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.250

Grunderwerbsteuer € 30.625 + Grundbucheintragung € 9.625 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

7-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 320 m², € 875.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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