8-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 249 m², € 749.500

Familienparadies in Stockerau: großzügiges Haus mit Pool, traumhaftem Garten & Top Raumaufteilung

Stockerau · 2000· Ref. A9114BF0

Haus in Stockerau, Korneuburg mit 249 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.010/m².

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€ 749.500€ 3.010/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 249 m²
Grundstücksfläche: 979 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1968
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: A9114BF0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 749.500
Preis pro m²: € 3.010/m²

Beschreibung

Objektnr: 1071541 In grüner Wohnlage von Stockerau, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die solide Ziegelmassivbauweise, kombiniert mit einem durchdachten Raumkonzept und laufenden Modernisierungen, schafft beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Platz zur Entfaltung. Auf rund 249 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räume über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche das Herzstück des Hauses - ein Ort für gemeinsames Leben. Die Küche wurde gemeinsam mit Badezimmer und WC im Jahr 2014 erneuert und wird durch eine praktische Speis ergänzt. Insgesamt stehen 6 flexibel nutzbare Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 3 WCs zur Verfügung. Ein zusätzlicher Wohnbereich im Obergeschoss schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen und getrennte Rückzugsorte innerhalb des Hauses. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Privatsphäre und großzügigen Freiflächen. Der Garten lädt mit Pool samt Abdeckung und großer Terrassenfläche zum Entspannen ein. Im Kellerbereich mit rund 93 m² Fläche in Stahlbetonbauweise befinden sich zusätzliche Stau- und Nutzflächen sowie eine Sauna für entspannte Wellnessmomente zuhause. Für Komfort sorgen außerdem 2-fach verglaste Schallschutzfenster, eine PV-Anlage, ein Garagenstellplatz mit direktem Hauszugang sowie ein zusätzlicher PKW-Freistellplatz mit Einfahrtstor. 2 Schuppen ergänzen das Stauraumangebot. Ein vielseitiges Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot und idealen Voraussetzungen für Familien, die Wohnen und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 151.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Stockerau, 2000, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 210 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 93.688

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.132 / Monat

bei € 149.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.478

Grunderwerbsteuer € 26.233 + Grundbucheintragung € 8.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

25%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 249 m², € 749.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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