6-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 234 m², € 598.000
WOHNEN und/oder ARBEITEN? VERMIETEN? - GÄNSERNDORF ZENTRUM
Haus in Gänserndorf mit 234 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1983. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.556/m². Verfügbar ab 22.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 234 m²
- Nutzfläche
- 351 m²
- Grundstücksfläche
- 593 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1983
- Verfügbar ab
- 22.04.2026
- Referenznummer
- 91286127
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 598.000
- Preis pro m²
- € 2.556/m²
Beschreibung
* WOHNEN im ZENTRUM * WOHNEN UND ARBEITEN * Lagerhalle + Keller + Parkplätze..... FLEXIBLE NUTZUNG MÖGLICH!! Dieses große Objekt im Herzen von Gänserndorf wurde als Geschäft mit Produktionsflächen im EG und Wohnung im OG verwendet. Teile können auch vermietet werden. Es kann auch ausschließlich als großes Wohnhaus mit 2 Etagen genutzt werden, da sämtliche Einbauten für Bad, Küche vorhanden sind. Es verfügt über eine Hofeinfahrt, mehrere Parkplätze auf Eigengrund, eine Lagerhalle / Garage und einen schönen, ruhig gelegenen Garten. Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasser Aufbereitung, unterstützt durch Solarpanele Die Photovoltaik Anlage mit 5,5 kwp sorgt für Energieersparnis Ziegelmassiv Bauweise, errichtet 1983 und 1990 EG: Mehrere Räume nutzbar als -Geschäftslokal, Arztpraxis (müsste noch barrierefrei gemacht werden), für Produktion, Schauraum etc. oder als -Wohnfläche mit ca 125 m² ( Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, 1-2 Zimmer, Bad, WC, Diele) OG: Liebevoll erneuert 2008 - Wohnung mit ca 109 m² , Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer ,Schrankraum, Bad, Toilette, Vorraum, 12 m² Dachterrasse Keller: ca 117 m² , Lagerräume, Werkstatt, Heizraum Halle/Garage: ca 79 m² mit elektrischen Rolltoren Erdgeschoß und Obergeschoß sind getrennt begehbar, können also auch getrennt genutzt/vermietet werden. Nutzen sie die zentrale Lage mitten in Gänserndorf. Sämtliche öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Geschäfte, Lokale, Schulen oder Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Parkplätze sind auch vor dem Haus vorhanden
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 183 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Gänserndorf, 2230, Gänserndorf
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
29.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 67%
von 329 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf
Preis pro Zimmer
€ 99.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.499 / Monat
bei € 119.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Marktdaten für Hausn in Gänserndorf
Aktuell sind 347 Angebote für häuser in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.631/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.556/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 151,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 347 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.631/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 71 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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