3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 100 m², € 239.000
Wien Nähe in absoluter Ruhelage: "Dornröschenschloss" auf großem Grund mit Scheune, Garage, Weinkeller, Lagerräumen und einigen Nebengebäuden
Haus in Spannberg, Gänserndorf mit 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Renovierungsbedürftig“ eingestuft. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.390/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstücksfläche
- 1 430 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Referenznummer
- 019FAE1A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 239.000
- Preis pro m²
- € 2.390/m²
Beschreibung
Haus mit großem Potenzial in 2244 Spannberg - Modernisierte Außenhülle, innen renovierungsbedürftig Zum Kauf steht ein 3-Zimmer-Haus mit 100 m² Wohnfläche in 2244 Spannberg, Niederösterreich, zum Preis von 239.000,00 EUR. Die Immobilie verbindet eine frisch modernisierte Außenhülle mit dem Charme eines Innenbereichs, der nach eigenen Vorstellungen renoviert werden kann. Das Haus verfügt über ein neues Dach, neue Fenster sowie eine wärmeisolierte Fassade, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgen. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich mit einer modernen Pelletsheizung, die nachhaltiges und kostenschonendes Heizen ermöglicht. Im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf, wodurch Sie die Chance haben, das Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der großzügige, verwilderte Garten bietet viel Platz für kreative Gestaltungsideen - sei es als grüne Oase, Spielplatz oder Nutzgarten. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, eine Scheune, ein Weinkeller und mindestens fünf Stellplätze. Die Lage überzeugt durch gute Verkehrsanbindung dank nahegelegener Bushaltestelle sowie die Nähe zu Arzt, Kindergarten, Schule und Bäckerei. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein modernisiertes Haus mit großem Potenzial und vielseitigem Garten in ruhiger Lage zu erwerben - ideal für Familien, Paare oder Individualisten mit Renovierungsambitionen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Ihnen gerne zur Verfügung. Franz Michalek [entfernt] oder unter [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 200 kWh/m²a
Lage
Spannberg, 2244, Gänserndorf
Marktdaten für Hausn in Gänserndorf
Aktuell sind 346 Angebote für häuser in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.636/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.390/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 151,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 346 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.636/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 71 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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