Immobilie kaufen in Gänserndorf – 9 610 m², € 13.000.000

Danube Lobau East Industrial Estate - Industrieareal mit Hallen, Büroflächen & großem Entwicklungspotenzial

Groß-Enzersdorf · 2301· Ref. 930461F9

Immobilie in Groß-Enzersdorf, Gänserndorf mit 9 610 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.353/m².

€ 13.000.000€ 1.353/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 9 610 m²
Grundstücksfläche: 43 000 m²
Baujahr: 1980
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 930461F9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 13.000.000
Preis pro m²: € 1.353/m²

Beschreibung

1. OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt ein umfassend nutzbares Industrieareal in stark frequentierter Lage am nördlichen Stadtrand von Wien - im Bezirk Gänserndorf. Die Liegenschaft umfasst rund 8.800 m² Hallenflächen , ergänzt durch ca. 820 m² moderne Büroflächen sowie eine großzügige Grundfläche von ca. 43.000 m² . Die Liegenschaft ist nicht zur Gänze verbaut. Das Areal ist sowohl für Produktions- und Logistikunternehmen als auch für entwicklungsorientierte Investoren interessant, die den Standort weiter ausbauen möchten. Flexible Erweiterungsszenarien und Widmung als Industriegebiet ermöglichen vielseitige Nutzung. 2. GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL ca. 8.790 m² Hallenfläche ca. 820 m² Bürofläche ca. 43.379 m² Grundstücksfläche (Industriegebiet) großzügige Freiflächen für Parken, Rangieren, Außenlager zahlreiche Erweiterungsoptionen - ideal für neue Hallen, Büros oder Betriebsgebäude befestigte Zufahrten und Rangierflächen für LKW vorhanden 3. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Produktionsstandort mit Büro und Logistik Konzern- oder Mittelbetriebszentrale (Headquarter) Betriebsverlagerung für Firmen mit Erweiterungsbedarf Logistikumschlagplatz oder Großlager Bauträgerprojekt für industrielle Entwicklung 4. AUSSTATTUNG & ZUSTAND gepflegter, betriebsbereiter Zustand moderne Büroflächen funktionale, flexible Hallen mit hoher Nutzbarkeit Infrastruktur für sofortige Nutzung gegeben Widmung: Industriegebiet 5. KAUFPREIS & KONDITIONEN Kaufpreis: EUR 13.000.000,00 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Übergabe: lastenfrei 6. FAZIT Ein außergewöhnlich gut gelegenes Betriebsareal in Wien-Nähe mit großem Entwicklungspotenzial. Ideal für Firmen mit Expansionsplänen oder Investoren mit Weitblick. Die Kombination aus Lage , Fläche und Widmung macht diese Liegenschaft zu einem seltenen Angebot im Großraum Wien. 7. KONTAKT Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aleksandar Jankuloski [entfernt] ️ [entfernt] Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Bestimmungen der Maklerverordnung und des KSchG.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Groß-Enzersdorf, 2301, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 5/m² Miete in Gänserndorf (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 54.322 / Monat

bei € 2.600.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 598.000

Grunderwerbsteuer € 455.000 + Grundbucheintragung € 143.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Immobilie kaufen in Gänserndorf – 9 610 m², € 13.000.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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