5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 180,97 m², € 725.000

NEU! Exklusives Einfamilienhaus mit Gartenidylle - Ruhige Lage nahe Wien

Strasshof an der Nordbahn · 2231· Ref. D74EE2D3

Haus in Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf mit 180,97 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.006/m².

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€ 725.000€ 4.006/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 180,97 m²
Nutzfläche: 211,75 m²
Grundstücksfläche: 558 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: D74EE2D3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 725.000
Preis pro m²: € 4.006/m²

Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit uneinsichtigem Garten und Doppelgarage Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung nahe Wien In ruhiger Lage von Strasshof an der Nordbahn präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus (BJ 2023) mit rund 181 m² Wohnfläche , vier Schlafzimmern und großzügigem Wohnbereich. Große Fensterflächen, ein stilvoller Kamin sowie die offene Designer-Küche sorgen für ein helles und modernes Wohnambiente. Die Terrasse mit Pergola und der uneinsichtige Garten bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und laden zum Entspannen ein. Hochwertige Bauweise & Ausstattung Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Technik sowie hochwertige Materialien: Vollwärmeschutzfassade 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster elektrische Außenrollläden & Insektenschutz Luftwärmepumpe (Vaillant) Fußbodenheizung in allen Räumen Solaranlage zur Warmwasserbereitung TV-Anschluss in jedem Zimmer Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen maßgefertigten Tischlereinbauten , darunter eine hochwertige Küche mit Geräten von Neff, Siemens und Falmec , Echtholz-Elementen und Granit-Arbeitsplatte. Optional mit Küche: Die bestehende Küche kann bei Interesse um einen Aufpreis von EUR 50.000 mit erworben werden. Außenbereich & Komfort großzügige Terrasse mit Pergola uneinsichtiger Garten mit Sichtschutz automatische Bewässerungsanlage & Rasenroboter Gartenhaus (Biohort) mit Stromanschluss elektrisches Einfahrtstor Doppelgarage (ca. 30 m²) Lage Strasshof an der Nordbahn bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung nach Wien . Die S-Bahn-Station Silberwald ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu mehreren Wiener U-Bahn-Knotenpunkten. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 15 Minuten . Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - ideal für Familien oder Pendler, die Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Strasshof an der Nordbahn, 2231, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 333 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 145.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.030 / Monat

bei € 145.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.350

Grunderwerbsteuer € 25.375 + Grundbucheintragung € 7.975 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

32%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

29 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 180,97 m², € 725.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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