6-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 215,6 m², € 1.075.000

Ihr privates Wellnessrefugium - Stilvolles Einfamilienhaus mit Spa-Charakter

Groß-Enzersdorf · 2301· Ref. B3D52A4B

Haus in Groß-Enzersdorf, Gänserndorf mit 215,6 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2011. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.986/m². Verfügbar ab 03.08.2026.

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€ 1.075.000€ 4.986/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 215,6 m²
Grundstücksfläche: 421 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2011
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 03.08.2026
Referenznummer: B3D52A4B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.075.000
Preis pro m²: € 4.986/m²

Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Das Erdgeschoss empfängt mit einem verglasten Windfang, einer großzügigen Diele mit offenem Stiegenhaus, Gäste-WC und Garderobe. Die hochwertige Designerküche mit Siemens-Geräten und Miele-Induktionsherd ist direkt an das Esszimmer angeschlossen. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit Natursteinwand bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit edlen Marmorfliesen ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein großzügiger Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC. Hochwertige Stabparkettböden in den Schlafräumen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Studio mit zwei Terrassen, Badezimmer und Kitchenette und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. Das Kellergeschoss bietet zusätzlich einen Hobbyraum, Waschküche, Abstell- und Technikräume sowie ein weiteres WC. Elektrische Außenjalousien von Schlotterer, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe runden dieses hochwertige Wohnangebot ab.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Groß-Enzersdorf, 2301, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 329 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 179.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.492 / Monat

bei € 215.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 49.450

Grunderwerbsteuer € 37.625 + Grundbucheintragung € 11.825 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

51%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 215,6 m², € 1.075.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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