6-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 141,17 m², € 895.000

Exklusives Einfamilienhaus bei Groß-Enzersdorf - stilvolles Wohnen mit modernster Ausstattung

Groß-Enzersdorf · 2301· Ref. E105A8D0

Haus in Groß-Enzersdorf, Gänserndorf mit 141,17 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.340/m².

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€ 895.000€ 6.340/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 141,17 m²
Nutzfläche: 296,07 m²
Grundstücksfläche: 630 m²
Zimmer: 6
Referenznummer: E105A8D0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 895.000
Preis pro m²: € 6.340/m²

Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse von 2301 Oberhausen befindet sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das durch hochwertige Verarbeitung, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche moderne Annehmlichkeiten überzeugt. Mit einer Nutzfläche von ca. 296 m² und einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet das Haus vielseitigen Raumkomfort für Familien, anspruchsvolle Paare oder Homeoffice-Konzepte. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch eine hochwertige Innenausstattung, bei der Funktionalität und Ästhetik perfekt zusammenspielen. Raumaufteilung & Highlights *Wohnbereich & Küche: Großzügige Wohnküche mit maßgefertigten Möbeln und hochwertiger Einbauküche mit echter Steinplatte Separates Esszimmer, Badezimmer und WC auf Wohnebene *Schlafbereich: Insgesamt 3 helle Schlafzimmer mit durchdachtem Grundriss Zusätzliches Badezimmer *Wohnkeller (voll ausgebaut): Zwei weitere Zimmer - ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume Fitnessraum mit Dusche und WC, Waschküche, Abstellraum/Garderobe Technik & Ausstattung *Fußbodenheizung im gesamten Haus *Korkboden und großformatige Fliesen (60×120 cm) *Photovoltaikanlage - energieeffizient & zukunftsorientiert *Klimaanlage, Alarmanlage & Videoüberwachung *Zwei separate Hauseingänge - perfekt für Mehrgenerationennutzung oder Homeoffice *Garage mit E-Ladestation *Überdachte Terrasse mit Grillplatz - ideal für gemütliche Abende Garten & Poolpotenzial Der gepflegte Garten bietet einen hohen Erholungswert und viel Privatsphäre dank Sichtschutz. Ein früherer Naturteich wurde von der aktuellen Eigentümerin fachgerecht zugeschüttet - bietet aber Potenzial für einen zukünftigen Pool oder Naturbadeteich. Der Platz und die technischen Voraussetzungen dafür sind gegeben. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Seitengasse in Oberhausen - mit idealer Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Fazit Ein top gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, modernen Energiesystemenund viel Entwicklungspotenzial im Außenbereich. Einziehen und wohlfühlen - oder gezielt individualisieren.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 57 kWh/m²a

Lage

Groß-Enzersdorf, 2301, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 149.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.740 / Monat

bei € 179.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.170

Grunderwerbsteuer € 31.325 + Grundbucheintragung € 9.845 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 141,17 m², € 895.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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