4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 140 m², € 494.000

Niedrigenergie- Einfamilienhaus in Weikendorf - Erstbezug - Nähe Gänserndorf

Weikendorf · 2253· Ref. D4D64AF7

Haus in Weikendorf, Gänserndorf mit 140 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.529/m².

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€ 494.000€ 3.529/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140 m²
Nutzfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 642 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: D4D64AF7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 494.000
Preis pro m²: € 3.529/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Einfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Weikendorf. Das Ziegelmassivhaus überzeugt durch die angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 758 m² Gartenfläche: ca. 590 m² Wohnfläche: ca. 140 m² 2 Terrasse mit ca. 39 m² Zimmer 4 Doppelgarage mit ca. 40 m² Loggia mit ca. 14 m² Luftwärmepumpe Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kaufpreis VB 494.000,-- Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Weikendorf, 2253, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 337 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 123.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.064 / Monat

bei € 98.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.724

Grunderwerbsteuer € 17.290 + Grundbucheintragung € 5.434 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 140 m², € 494.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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