4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 135,17 m², € 255.000

Ein Ort zum Ankommen. Ein LEBENSRAUM zum Bleiben.

Hohenau an der March · 2273· Ref. EEDE2274

Haus in Hohenau an der March, Gänserndorf mit 135,17 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.887/m².

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€ 255.000€ 1.887/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 135,17 m²
Grundstücksfläche: 192,28 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: EEDE2274

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 255.000
Preis pro m²: € 1.887/m²

Beschreibung

Sie suchen ein modernes Zuhause in ruhiger, grüner Lage mit eigenem Garten und ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann könnte dieses hochwertige Reihenhaus genau das Richtige für Sie sein. Highlights auf einen Blick: Großzügiger Wohnbereich mit rund 39 m² und direktem Zugang zu zwei sonnigen Gärten Exklusive Maßküche vom Tischler mit hochwertigen Gorenje-Einbaugeräten 3 helle Schlafzimmer, darunter eine großzügige Master-Suite mit begehbarem Schrankraum 2 moderne, lichtdurchflutete Badezimmer sowie separates Gäste-WC Beeindruckender offener Stiegenaufgang mit ca. 4,95 m Raumhöhe 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund Leben in Rabensburg Genießen Sie die Ruhe des Weinviertels und profitieren Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgern, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Bank, Cafés sowie Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad und Tennisanlage. Hohenau und Poysdorf sind rasch erreichbar, Mistelbach und Gänserndorf liegen nur rund 12 Fahrminuten entfernt. Mit der Nordbahn gelangen Sie in knapp einer Stunde direkt nach Wien-Floridsdorf. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung und dem besonderen Wohngefühl. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 46 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,72 fGEE Energieklasse: A Heizung: Fußbodenheizung, Etagenheizung

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 46 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hauptstraße, 2273, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

60 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 63.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.066 / Monat

bei € 51.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.730

Grunderwerbsteuer € 8.925 + Grundbucheintragung € 2.805 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

70%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 135,17 m², € 255.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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