5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 307,28 m², € 279.000

Koffer Packen und Einziehen - Renoviert 2025 - knapp 800m² Nutzfläche - im Zentrum

Hohenau an der March · 2273· Ref. D3CD4273

Haus in Hohenau an der March, Gänserndorf mit 307,28 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Pellets. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 908/m².

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€ 279.000€ 908/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 307,28 m²
Grundstücksfläche: 776 m²
Zimmer: 5
Zustand: Renoviert
Referenznummer: D3CD4273

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 908/m²

Beschreibung

Raumaufteilung: 1. Teil des Hauses: Terrasse Vorraum Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Toilette Abstellraum 2. Teil des Hauses: Technikraum Keller Ca. 80 m² Räumlichkeit (als Abstellfläche derzeit Benutzt) 3. Teil des Hauses: Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Schuppen Beschreibung: Das Einfamilienhaus von 307 m² Wohnfläche wurde in der Massivbauweise im Jahr 1929 errichtet, befindet sich auf einem 776m² großen Eigengrund und besitzt eine Winterterrasse. Beim Betreten des Grundes gelangt man in die Einfahrt (benutzt als KfZ Abstellplatz) und in den geräumigen 496m² großen Garten mit Winterterrasse. Der 1. Teil des Hauses besitzt ein Vorraum, woraus man Zentral in jedem Raum gelangt. Beim Betreten hat man direkt gegenüber der Eingangstür die Küche mit einem Abstellraum in Hinterem Bereich. Den Vorraum entlang links haben wir ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und ein WC und im Anschluss eine separate Toilette. Rechts den Vorraum entlang gelangt man Zentral in 2 Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer. Im 2. Teil des Hauses hat man ein Technikraum mit 120 Liter Wasserboiler und Heizanlage (Holzpellets), einen ca. 80m² Großen Raum mit Rohdachboden zur Freien Gestaltung und ein Keller. Das 3. Teil des Hauses besitzt eine „2-Zimmer Wohnung“ mit einer Wohnküche, Schlafzimmer und eigenem Badezimmer mit Badewanne. Im Anschluss des Hauses befindet sich auch ein Schuppen. Renovierungsarbeiten: Die Ersten Renovierungsarbeiten haben im Jahr 2019 angefangen wobei, Stromleitungen auf dem neusten Stand gebracht wurden und ein neuer Stromzähler und Stromkasten eingebaut wurden. Nachdem wurde auch die Heizung erneuert und die Heizung auf Pellets eingebaut. Im Jahr 2019 wurden auch Abrissarbeiten vorgenommen, wobei das Badezimmer verlängert wurde, der ehemalige Eingang zugemauert und das ehemalige Vorzimmer dem Wohnzimmer angeschlossen. Die Badezimmer wurden mit neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und eine neue Küche wurde in der „2 Zimmer Wohnung“ angebracht. Im Anschluss wurden alle Böden und Wände erneuert. Im Jahr 2022 wurde der Wintergarten errichtet. Bei der Renovierung wurde auch der Abwasserkanal mit Rückstauklappe im Jahr 2023 gemacht. Im Jahr 2025 wurde die Fassade des Hauses neu gemacht und Thermisch isoliert. Was noch gemacht wird ist: die Fassade samt Sockel und Eingangstürkamera.

Energieausweis

Heizung: Pellets

Lage

Hohenau an der March, 2273, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

58.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 329 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 55.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

40%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 307,28 m², € 279.000

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Beschreibung

Energieausweis

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