5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 135,17 m², € 239.500

Ein Ort zum Ankommen. Ein Lebensraum zum Bleiben.

Hohenau an der March · 2273· Ref. 01A014B4

Haus in Hohenau an der March, Gänserndorf mit 135,17 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.772/m².

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€ 239.500€ 1.772/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 135,17 m²
Grundstücksfläche: 192,28 m²
Zimmer: 5
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A014B4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 239.500
Preis pro m²: € 1.772/m²

Beschreibung

135,17 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 2 private Gärten mit insgesamt 80,64 m² | 2 PKW-Stellplätze | € 239.500 Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Manche Häuser sind einfach vier Wände. Dieses Zuhause fühlt sich nach Ankommen an. Auf großzügigen 135,17 m² erwartet Sie eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie und einem Wohnkonzept, das Innen- und Außenbereich wunderbar miteinander verbindet. Das Herzstück ist der großzügige, rund 39 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zu zwei sonnigen, privaten Gärten . Gleich zwei Gärten – Ihr ganz persönlicher Freiraum Insgesamt 80,64 m² private Gartenfläche bieten Ihnen gleich zwei schöne Außenbereiche. Ein Garten für die Kinder zum Spielen. Ein Platz für die gemütliche Kaffeepause in der Sonne. Ein Bereich für Grillabende mit Freunden. Oder einfach ein Rückzugsort, an dem Sie nach einem langen Tag abschalten können. Zwei Gärten, doppelt so viele Möglichkeiten, das eigene Zuhause zu genießen. Raum für die ganze Familie 135,17 m² Wohnfläche 4 Zimmer großzügiger Wohnbereich mit ca. 39 m² 2 private Gärten mit insgesamt 80,64 m² hochwertige Tischler-Maßküche mit Gorenje-Einbaugeräten 3 helle Schlafzimmer Master-Suite mit begehbarem Schrankraum 2 moderne Badezimmer separates Gäste-WC beeindruckender offener Stiegenaufgang mit ca. 4,95 m Raumhöhe Parkett Fußbodenheizung Abstellraum 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund ️ Ein Zuhause, das mit Ihrem Leben mitwächst Hier ist Platz für all das, was ein Zuhause ausmacht: gemeinsame Frühstücke, Kinderlachen, gemütliche Abende, Freunde zu Besuch und entspannte Stunden im eigenen Garten. Kein Kompromiss zwischen Platz und Freiraum – hier bekommen Sie beides. Ruhig leben. Gut angebunden. Hohenau an der March verbindet die Ruhe des Weinviertels mit einer guten Infrastruktur. Nahversorger, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Bank, Cafés sowie Schwimmbad und Tennisanlage befinden sich in der Umgebung. Mistelbach und Gänserndorf sind in rund 12 Fahrminuten erreichbar. Mit der Nordbahn gelangen Sie außerdem bequem Richtung Wien. Ihr Zuhause zum Bleiben 135,17 m² Wohnfläche 192,28 m² Grundstück 80,64 m² Garten – aufgeteilt auf zwei private Gärten 4 Zimmer 2 Stellplätze auf Eigengrund Kaufpreis: € 239.500 PROVISIONSFREI Verfügbar ab sofort Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein. [entfernt] ️ [entfernt] Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 46 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Hauptstraße, 2273, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

60 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 47.900

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.001 / Monat

bei € 47.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.018

Grunderwerbsteuer € 8.383 + Grundbucheintragung € 2.635 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

70%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 135,17 m², € 239.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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