7-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 155 m², € 329.500

Charmantes Haus mit Wintergarten, Kachelofen und viel Platz für Ihre Familie in Dürnkrut

Dürnkrut · 2263· Ref. 6DEC0A04

Haus in Dürnkrut, Gänserndorf mit 155 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1965. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.126/m². Verfügbar ab 15.05.2026.

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€ 329.500€ 2.126/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 903 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1965
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 15.05.2026
Referenznummer: 6DEC0A04

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 329.500
Preis pro m²: € 2.126/m²

Beschreibung

Objektnr: 1070865 In grüner Wohnlage von Dürnkrut, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ideale Gelegenheit für alle, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet auf rund 155 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich die zentralen Wohnräume erschließen. Hier befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Gartenzugang und Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Büro mit Treppe ins Dachgeschoss, ein Speis, sowie Badezimmer und separates WC. Besonders hervorzuheben ist der ca. 25 m² große Wintergarten mit Pizza- und Schwedenofen, der das Wohnen um einen gemütlichen Aufenthaltsbereich erweitert. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie ein Dachboden mit zusätzlicher Staufläche zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mehrere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich überzeugt mit einem ca. 903 m² großen Grundstück, einer Terrasse mit ca. 15 m² und Markise, einem großzügigen Garten sowie drei Gartenhütten. Technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen gesetzt: das Dach wurde 2000 neu eingedeckt, das Badezimmer im Erdgeschoß wurde 2010 modernisiert. Die Fenster sind 2-fach verglast mit Außenrollläden und entsprechen dem Baujahr. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carportstellplatz.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 256.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Dürnkrut, 2263, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 47.071

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.377 / Monat

bei € 65.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.158

Grunderwerbsteuer € 11.533 + Grundbucheintragung € 3.625 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 155 m², € 329.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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