5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 134 m², € 195.000

3D-Rundgang verfügbar. Besonders gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1966, Ausbau des ersten Stockwerks 1976, in Waidendorf, einer ruhigen, typischen Weinviertler Ortschaft, zur Marktgemeinde Dürnkrut, im Bezirk Gänserndorf gehörig. Gleich die Highlights vorweg: Sofort bezugsbereit: Das Haus wird voll möbliert übergeben, mit Tischlermaßmöbeln von hoher Qualität, ideal für alle, die ohne Renovierungsstress starten wollen. Platz für die ganze Familie: 5 Zimmer und eine Wohnküche bieten ausreichen Platz für gemütliches Wohnen, Kinder, Home-Office oder Gäste. Top-Zustand: Sehr gepflegte Bausubstanz und liebevoll instandgehaltene Innenräume. Häufige Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten. Außenbereich: Große Terrasse im 1. Obergeschoss. Kleiner pflegeleichter Garten. Anmerkung: derzeit wird der dazugehörige, kleine Garten noch ohne Abgrenzung zum Garten des Nachbarhauses genutzt, da sich beide Objekte im Besitz einer Familie befinden. Ein besonderes Objekt für Liebhaber des Stils der 80er und 90er Jahre. Dreigeschoßiges Haus: Erdgeschoß, Obergeschoß, Teilunterkellerung Von der Terrasse im Obergeschoß genießen Sie einen schönen Ausblick auf den Garten und die grüne Umgebung. Die Einfahrt wird als Garage genutzt und bietet die Möglichkeit zur Durchfahrt in den Garten. 1967 erhielt das, von einem Baumeister errichtete Haus die Benützungsbewilligung. 1976 erfolgte ein zusätzlicher Ausbau des ersten Stockwerks und seitdem mehrere Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten: 1988 wurde ein Fenstertausch mit Internorm-Kunststofffenstern 1991 Einbau der Internorm-Haustüre. 1991 bis 1998 Ausstattung mit hochwertigen Maßmöbeln vom Tischler 2009 Einfahrtstor erneuert 2015 Fliesen in Bad und WC erneuert, barrierefreie Dusche eingebaut. 2021 Installation eines modernen Viessmann Brennwertheizkessels mit Heißwasserspeicher. Das Haus soll voll möbliert übergeben werden, mit der Möblierung aus den 80er und 90er Jahren, in einem, durch sorgsamste Pflege, fast neuwertigen Zustand, wie die nachfolgenden Fotos und unser 3D-Rundgang dokumentieren. Raumaufteilung: 5 Zimmer (davon 1 nicht separat begehbar), Wohnküche, 1 Bad, 1 WC, Abstellraum, Vorraum (im EG und OG), Speis Eckdaten: EG + OG GESAMTE WOHNFLÄCHE: ~ 134 m² Keller Gesamte Nutzfläche aller Räume: ~ 70,5 m² EG + OG + Keller GESAMTE NUTZFLÄCHE: ~ 204,5 m² Grundstücksfläche: 208 m² (derzeit noch nicht zum Nachbarggrundstück hin abgezäunt; siehe Foto mit Blick von der Terrasse) Heizung / Warmwasser: Zentralheizung mit Radiatoren; Gastherme - Brennwertgerät, 2012 neu installiert Fenster, Eingangstür: Kunststoff, Marke Internorm Möblierung: das Angebot versteht sich komplett möbliert, siehe Fotos Laufende Betriebskosten und Kaufpreis: Gemeindegebühren dzt. € 358 / Jahr (Grundsteuer, Kanalgebühr, Wasser) Müllabfuhr GVU € 278 / Jahr Kaufpreis: € 195.000 Kaufnebenkosten: 3,6% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3% Maklergebühr (zuzügl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung und etwaige Gebühren für Kreditfinanzierung.