3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 100 m², € 150.000

Badebungalow auf Pachtgrund mit direktem Wasserzugang am Donau-Oder-Kanal

Groß-Enzersdorf · 2301· Ref. 019FFC3B

Haus in Groß-Enzersdorf, Gänserndorf mit 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Holzofen. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.500/m². Verfügbar ab 01.01.2027.

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€ 150.000€ 1.500/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.01.2027
Referenznummer: 019FFC3B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 150.000
Preis pro m²: € 1.500/m²

Beschreibung

Badebungalow auf einem Pachtgrundstück am Donau-Oder-Kanal IV in Groß-Enzersdorf Der Kauf des Hauses ist an den Abschluss eines Pachtvertrages gebunden. Sie träumen schon lange von einem Haus am Wasser? einem Rückzugsort mit viel Privatsphäre und trotzdem nah bei Wien? einer Liegenschaft, die es Ihnen ermöglicht Wochen und Monate im Erholungsgebiet zu verbringen, aber auch, wenn Ihnen der Sinn danach steht, unter der Woche nur für ein paar Stunden herzukommen, ohne einen langen Anfahrtsweg auf sich nehmen zu müssen? Sie suchen ein Stück uriger Natur, zum Baden, Sonnen und Garteln? Zum Freunde Bewirten oder ganz alleine Genießen? Dieser Badebungalow am Donau-Oder-Kanal in Groß Enzersdorf erfüllt Ihre Träume! Direkter, privater Zugang zum Wasser Sehr gute Wasserqualität Hoher Erholungswert - relativ uneinsichtig, viel Privatsphäre, Ruhe, Blick auf den Donau-Oder Kanal und ins Grüne Überdachte Terrasse – ideal zum Ausruhen am großen Palettenbett oder Home Office mit Blick auf den Donau-Oder-Kanal (Schatten bis ca. 15 Uhr) und am Abend grillen mit Familien oder Gästen Wassersportmöglichkeit: Schwimmen, Stand-up Paddeln, Kanu- oder Bootfahren (der Donau-Oder-Kanal IV ist 1,5km lang) Der Blick Richtung Westen garantiert unvergleichliche Sonnenuntergänge und lange Abende im Freien Großer Garten mit Blumenwiese, Liegewiese, zwei Hochbeeten für den Anbau von Kräutern, Salat, Gemüse etc. Badeplattform: 2019 erneuert Der Bungalow wurde als Badehaus für die Mitarbeiter:innen eines Unternehmens errichtet und später umgebaut und 2009 renoviert. Zimmer / Räumlichkeiten: Großer Wohnraum mit Panoramafenster (mit Blick auf den Donau-Oder-Kanal) Kinder-/Gästezimmer Schlafraum Küche Badezimmer-Bereich Separates WC 2 ehem. Badekabinen, als Garderoben genutzt Geräteschuppen 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus (eigener Bittleihvertrag mit Verpächterin; Kosten für Vertragserrichtung trägt Pächter:in) Der Bungalow wurde seit 2009 durchgehend in der Saison benutzt und ständig gewartet, kein Leerstand. Garten: Liegewiese bzw. Blumenwiesen 2 Hochbeete Großzügige Terrasse am Wasser

Energieausweis

Heizung: Holzofen

Lage

Donau-Oder-Kanal IV SO, 2301, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 333 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 50.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 627 / Monat

bei € 30.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.900

Grunderwerbsteuer € 5.250 + Grundbucheintragung € 1.650 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 100 m², € 150.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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