4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 119,38 m², € 680.000

Moderner Familienhit mit Gartenruhe & Stadtnähe

Leopoldsdorf · 2333· Ref. 7DAB9F5F

Haus in Leopoldsdorf, Bruck an der Leitha mit 119,38 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.696/m². Verfügbar ab 02.06.2026.

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€ 680.000€ 5.696/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 119,38 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 02.06.2026
Referenznummer: 7DAB9F5F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 680.000
Preis pro m²: € 5.696/m²

Beschreibung

Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen mit einem großzügigen Wohnkomfort von 119 m². Im Erdgeschoss bietet der ca. 6 m² große Vorraum genügend Platz für eine Garderobe. Der offene Wohn-Essbereich (29 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum 132,64 m² großen Eigengarten bildet den familiären Mittelpunkt. Der Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Neben reichlich Platz zum Toben für die Kinder lädt er auch zum Verweilen und Entspannen ein. Die separat begehbare Küche lässt sich flexibel mit modernen Kücheneinbauten gestalten und ist optimal von Wohn- und Essbereich getrennt. Das Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ergänzt diese Ebene perfekt. Über den eleganten Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich die familiären Privaträumlichkeiten. Das großzügige Elternschlafzimmer (15,06 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie eine zusätzliche Schmink- oder Arbeitsecke. Die zwei Kinderzimmer mit je einer Größe von ca. 12 m² sind hell und freundlich geschnitten. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Für genügend Stauraum sorgt der ca. 4 m² große Abstellraum.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Leopoldsdorf, 2333, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 180 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 170.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Bruck an der Leitha (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.841 / Monat

bei € 136.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.280

Grunderwerbsteuer € 23.800 + Grundbucheintragung € 7.480 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 119,38 m², € 680.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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